उद्यान भूखंड के निजीकरण की विशेषताएं: प्रक्रिया और दस्तावेज। दचा निजीकरण की विशेषताएं और प्रक्रिया दचा भूखंडों के निजीकरण में शामिल संगठन

निजीकरण होने तक सभी उद्यान भूखंडों का स्वामित्व उन जिलों की नगर पालिकाओं के पास होता है जिनमें वे स्थित हैं। उन्हें पट्टा समझौते का समापन करके नागरिकों को उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है।

भूमि भूखंड का स्वामित्व उसके निजीकरण के बाद प्राप्त किया जा सकता है। यदि यह प्रक्रिया समय पर नहीं की जाती है या यदि उपयोगकर्ता इसे अस्वीकार कर देता है, तो समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं, जैसे कि पट्टा समझौते की समाप्ति और भूमि के आगे उपयोग की असंभवता, भूमि के मालिकों के पक्ष में क्षेत्र में कमी पड़ोस में स्थित भूखंड. इसलिए, पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले, यह पूछना उचित है कि बगीचे के भूखंड का निजीकरण करने और इसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना शुरू करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है।

निजीकरण प्रक्रिया की प्रगति

बागवानी साझेदारी या सहकारी समिति में सदस्यता की पुष्टि माली की किताब से होती है, जो भूमि उपयोगकर्ता को जारी की जाती है। लेकिन यह दस्तावेज़ स्वामित्व का संकेत नहीं दे सकता. इसे संपत्ति के रूप में ठीक से पंजीकृत करने के लिए, आपको यह करना होगा:

• एक आवेदन लिखें और इसे प्रशासन को जमा करें;
• Rosreestr में स्वामित्व पंजीकृत करें और एक प्रमाणपत्र जारी करें, प्रशासन से सकारात्मक प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा में।

कृपया ध्यान दें कि मुफ़्त निजीकरण के लिए अभी तक कोई समय सीमा निर्धारित नहीं की गई है।

भूमि के निजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

भूमि के एक भूखंड का निजीकरण करने के लिए आपके पास होना चाहिए:

• पासपोर्ट;
• नोटरी द्वारा प्रमाणित बागवानी दस्तावेज़। वे साइट के स्थान का वर्णन करते हैं, उसके क्षेत्र और सीमाओं को इंगित करते हैं;
• उस संगठन के बोर्ड द्वारा लिया गया निर्णय जिसके क्षेत्र में साइट स्थित है। भूमि भूखंड के स्थान के विवरण की पुष्टि करने के लिए यह निर्णय आवश्यक है।

बागवानी साझेदारी में एक भूखंड का निजीकरण करने के लिए, उपरोक्त दस्तावेज़ पर्याप्त नहीं हो सकते हैं। प्रशासन को आपसे निम्नलिखित उपलब्ध कराने की आवश्यकता हो सकती है:

• भूमि आवंटन पर कार्रवाई;
• उपयोग के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र;
• साझेदारी के प्रकार की पुष्टि करने के लिए Rosreestr से एक उद्धरण (यह वाणिज्यिक नहीं होना चाहिए);
• उस क्षेत्र का भूकर पासपोर्ट जिस पर साइट स्थित है।

संपत्ति पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करने के बाद, सरकारी एजेंसियों को 14 दिनों के भीतर इसकी समीक्षा करनी होगी। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो इसे निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ संपत्ति पंजीकरण के लिए रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया जाना चाहिए:

• पंजीकरण के लिए आवेदन;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• भूमि भूकर पासपोर्ट.

साझेदारी में सदस्यता के साथ भूमि का निजीकरण

साझेदारी में सदस्यता के साथ भूमि का निजीकरण अधिक जटिल है। इस प्रक्रिया के कई चरण हैं:

• भूमि निजीकरण का पंजीकरण. ऐसा करने के लिए, आपको आवेदन के साथ प्रशासन को साइट के स्थान का एक विस्तृत विवरण प्रस्तुत करना होगा, जो साझेदारी के क्षेत्र पर इसके स्थान की पुष्टि करता है;
• निजीकरण को अधिकृत करने और इस संकल्प को प्रस्तुत करने के लिए एक संकल्प जारी करने के बाद रोसरेस्टर से संपर्क करना;
• सीमाओं का निर्धारण. प्रशासन से संपर्क करने से पहले भूमि सर्वेक्षण करना बेहतर है। कैडस्ट्राल इंजीनियर एक निश्चित शुल्क के लिए भूमि सर्वेक्षण में लगे हुए हैं।

भूमि निजीकरण का पंजीकरण निःशुल्क या सशुल्क हो सकता है। जब साझेदारी के किसी सदस्य को स्थायी या आजीवन उपयोग के लिए भूमि प्राप्त होती है, तो निजीकरण को नि:शुल्क औपचारिक रूप दिया जाता है।

ऐसे भूखंड के मालिक को एक आवेदन लिखना होगा और प्रशासन को निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे:

• पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज;
• बागवानी साझेदारी के घटक दस्तावेज़;
• भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज़;
• बागवानी साझेदारी का भूकर मानचित्र;
• बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी (एसएनटी) में सदस्यता की पुष्टि करने वाले बोर्ड का निर्णय।

इन दस्तावेज़ों को जमा करने के बाद, प्रशासन प्रक्रिया को अधिकृत करने वाला एक संकल्प जारी करता है। फिर आवेदक को रोसरेस्टर से संपर्क करना होगा, जहां स्वामित्व पंजीकृत किया जाएगा और एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।

इस प्रक्रिया को निःशुल्क पूरा करने के लिए आधार के अभाव में भुगतान निजीकरण किया जाता है। क्षेत्रीय ज़ोनिंग द्वारा निर्धारित इसकी कीमत भूकर मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए। आप जिस जमीन को संपत्ति के रूप में खरीदना चाहते हैं, उस क्षेत्र की सरकारी एजेंसियों में प्लॉट की विशिष्ट लागत के बारे में पूछताछ कर सकते हैं।

आवेदन पत्र तैयार करने की प्रक्रिया

जिला प्रशासन के प्रमुख द्वारा जारी अनुमति प्राप्त करने के बाद भूखंड स्वामित्व का निःशुल्क पंजीकरण संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको एक आवेदन लिखना होगा, जिसमें यह दर्शाया गया हो:

• पूरा नाम।;
• पासपोर्ट और टिन से डेटा;
• भूखंड के आयाम और उसकी संख्या;
• उपयोग का उद्देश्य।

ऐसा आवेदन ऊपर बताए गए दस्तावेजों के पैकेज के साथ प्रस्तुत किया जाता है।

सशुल्क निजीकरण के लिए आवेदन इसी प्रकार लिखा जाता है। इसके अतिरिक्त, यह भूमि भूखंड खरीदने के इरादे के बारे में सूचित करता है और संलग्न करता है:

• मूल्य का प्रमाण पत्र, मानकों के अनुसार गणना और भूमि समिति द्वारा जारी किया गया;
• संघीय कर सेवा द्वारा जारी कर प्रमाणपत्र;
• तकनीकी सूची ब्यूरो से भूकर मूल्य का प्रमाण पत्र;
• साइट पर स्थित भवनों के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र।

भूमि निजीकरण से संबंधित सभी प्रश्नों के लिए, आप Pravoven.ru के वकीलों से परामर्श कर सकते हैं। हमारे योग्य विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करके, आप किसी भूमि भूखंड के स्वामित्व को बहुत तेजी से पंजीकृत कर सकते हैं और इसकी जब्ती से जुड़ी समस्याओं से बच सकते हैं।

ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड हमेशा उन लोगों का नहीं होता जो इसकी खेती करते हैं। इस अचल संपत्ति की एक महत्वपूर्ण कीमत है, इसलिए कोई भी इसका कानूनी मालिक बनने से इनकार नहीं करेगा। उद्यान भूखंड का निजीकरण, जो निःशुल्क किया जाता है, इसमें मदद करेगा।

निजीकरण एक परेशानी भरा व्यवसाय है, लेकिन संभव है

उद्यान भूखंडों के निजीकरण की समय सीमा

2006 से, "डाचा एमनेस्टी" के नाम से प्रसिद्ध एक कानून लागू हुआ। यह सरलीकृत निजीकरण प्रक्रिया के संचालन की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है:

• भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करना;
• भूमि पर मौजूदा इमारतों (घर, स्नानागार, गैरेज, शेड, आदि) का वैधीकरण।

आप न केवल साइट के मालिक बन सकते हैं, बल्कि इमारतों को वैध भी बना सकते हैं

प्रारंभ में, कानून पर 2010 तक की अवधि के लिए हस्ताक्षर किए गए थे, फिर इसे 2015 तक बढ़ा दिया गया था। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, इमारतों के लिए कानून की वैधता अवधि मार्च 2018 तक बढ़ा दी गई थी, और भूमि के निजीकरण के लिए - अनिश्चित काल के लिए (कानून शुरुआत में 2020 को शामिल किया गया)।

आप मार्च 2018 तक देश के घरों का निजीकरण कर सकते हैं

उद्यान निजीकरण: कहाँ से शुरू करें

निजीकरण की प्रक्रिया प्रत्येक विशिष्ट मामले की विशेषताओं पर निर्भर करती है। निजीकरण के दो मुख्य तरीके हैं।

बागवानी साझेदारी में एक भूखंड के निजीकरण की विशेषताएं

एक साथ भूखंडों का निजीकरण करना अधिक लाभदायक है

यदि कोई नागरिक किसी सहकारी या बागवानी साझेदारी का सदस्य है, तो उसके पास एक उद्यान पुस्तक है। जमीन के अन्य दस्तावेज संस्था के बोर्ड के पास रहते हैं। निजीकरण की प्रक्रिया सहकारी सदस्यों द्वारा व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से की जा सकती है। बाद के मामले में, सब कुछ इस तरह से किया जाता है।

1. टीम आवश्यक दस्तावेज तैयार करती है। इस मामले में, बागवानी साझेदारी के बोर्ड को भूमि भूखंड के स्वामित्व के बारे में जानकारी की पुष्टि करनी होगी।
2. कागजात उस जिले के प्रशासन को प्रस्तुत किए जाते हैं जहां बागवानी स्थित है।
3. आवेदन की दो सप्ताह के भीतर समीक्षा की जानी चाहिए। नागरिकों को भूमि भूखंड हस्तांतरित करने का निर्णय लिया गया है।
4. एक बार सकारात्मक निर्णय हो जाने के बाद, आपको साइट के लिए कैडस्ट्राल योजना तैयार करने के लिए रोसेरेस्टर से संपर्क करना चाहिए।
5. संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण किया जाता है, जिसके बाद निजीकरण पूरा माना जाता है।

निजीकरण प्रक्रिया के दौरान, प्रत्येक माली को अपने स्वयं के भूखंड का स्वामित्व प्राप्त होता है, जबकि साथ ही वह साझेदारी का सदस्य भी बना रहता है।

बागवानी में व्यक्तिगत भूमि का निजीकरण

यदि कोई नागरिक किसी सहकारी समिति का सदस्य नहीं है (भूमि व्यक्तिगत रूप से प्राप्त की गई थी), तो वह सरलीकृत निजीकरण योजना का लाभ उठा सकता है। ऐसा करने के लिए इस तरह की कार्रवाई करना जरूरी है.

1. एक व्यक्ति निजीकरण के लिए आवेदन के साथ Rosreestr पर आवेदन करता है। दस्तावेज़ में साइट के स्थान का यथासंभव सटीक वर्णन होना चाहिए; स्थलों के उपयोग की अनुमति है।
2. आवेदन के साथ साइट का उपयोग करने के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ संलग्न है।
3. नागरिक राज्य शुल्क का भुगतान करता है।
4. निजीकरण चल रहा है.

व्यक्तिगत भूमि भूखंड के निजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाया गया है

किन दस्तावेजों की जरूरत है

"दचा एमनेस्टी" पर कानून में संशोधन की शुरूआत के साथ, निजीकरण प्रक्रिया कुछ हद तक बदल गई है।
मार्च 2015 से पहले निजीकरण करने के लिए, नागरिकों को भूमि भूखंड की भूकर योजना प्राप्त करने की आवश्यकता थी। इस प्रयोजन के लिए, भूमि सर्वेक्षण करने के लिए रोसरेस्टर कर्मचारी को आमंत्रित करना आवश्यक था। यह प्रक्रिया काफी महंगी है और इसे जल्दी पूरा नहीं किया जा सका। पैसे बचाने के लिए, कई नागरिकों ने साझेदारी में अन्य प्रतिभागियों के साथ मिलकर आवेदन किया (जैसा कि वे कहते हैं, थोक सस्ता है)।
नए संशोधनों के अनुसार, भूकर भूमि योजना प्रदान करना आवश्यक नहीं है। आपको बस एक साइट आरेख की आवश्यकता है, जिसे बागवानी बोर्ड द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। यदि Rosreestr के पास भूमि सर्वेक्षण के परिणाम हैं, तो आपको साइट आरेख की भी आवश्यकता नहीं होगी।
तो, एक नागरिक के पास यह होना चाहिए:

• पासपोर्ट (या अन्य पहचान दस्तावेज);
• भूमि के हस्तांतरण का साक्ष्य देने वाला एक अधिनियम (समझौता, प्रशासनिक निर्णय, आदि);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• साइट आरेख (यदि रोसेरेस्टर में सीमांकन पर कोई डेटा नहीं है);
• नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि आवेदक एक अधिकृत प्रतिनिधि है)।

सभी मामलों में उद्यान प्लॉट आरेख की आवश्यकता नहीं होती है

शीर्षक दस्तावेज़ प्लॉट को स्थानांतरित करने के अधिकार का संकेत दे सकता है:

• दीर्घकालिक किराये;
• स्वामित्व की विरासत;
• असीमित उपयोग.

भले ही ऐसा कोई रिकॉर्ड गायब हो, यह निजीकरण से इनकार करने का कोई कारण नहीं है।

बागवानी साझेदारी में एक भूखंड का निजीकरण करने में कितना खर्च आता है?

स्वामित्व में भूमि का वास्तविक हस्तांतरण निःशुल्क होता है, अर्थात नागरिकों को इस सेवा के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। हालाँकि, विभिन्न दस्तावेजों की तैयारी से जुड़ी कुछ लागतें हो सकती हैं (लागत को उस स्थान पर जिला प्रशासन के साथ स्पष्ट किया जा सकता है जहां कागजात तैयार किए जाते हैं)।

निजीकरण के बाद भूखंड नागरिक की संपत्ति हो जाएगा

एकीकृत राज्य रजिस्टर में निजीकरण के बारे में जानकारी दर्ज करने और "भूमि स्वामित्व अधिकार का प्रमाण पत्र" जारी करने के तथ्य के लिए, एक नागरिक को 200 रूबल का राज्य शुल्क देना होगा। रसीद उन दस्तावेजों से जुड़ी हुई है जो रोसेरेस्ट्र को आवेदन के साथ जमा किए गए हैं।
इसके अलावा भूमि स्वामी को प्रतिवर्ष भूमि कर भी देना होगा।

किस आधार पर निजीकरण से इंकार किया जा सकता है?

यदि, निजीकरण के लिए आवेदन पर विचार करने के बाद, इनकार करने का निर्णय लिया जाता है, तो इसे लिखित रूप में लिया जाना चाहिए। अनुचित इनकार की अनुमति नहीं है - उन कारणों का उल्लेख किया जाना चाहिए जिनके कारण ऐसा निर्णय लिया गया। इनकार के कारण भिन्न हो सकते हैं:

• साइट भौगोलिक रूप से उन भूमियों पर स्थित है जो वर्तमान कानून के अनुसार निजी संपत्ति नहीं बन सकती हैं;
• किसी अन्य व्यक्ति ने पहले ही विचाराधीन भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत कर लिया है;
• नागरिक पहले ही मुक्त निजीकरण के अधिकार का प्रयोग कर चुका है।

केवल उन्हीं जमीनों का निजीकरण किया जा सकता है जिनके मालिकाना हक के दस्तावेज मौजूद हैं

आप ऐसे प्लॉट का निजीकरण नहीं कर सकते जिसके लिए कोई स्वामित्व दस्तावेज नहीं हैं। भूखंड के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले कागजात के अभाव में निजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।

क्या इनकार को चुनौती देना संभव है?

यदि किसी नागरिक को निजीकरण से अनुचित इनकार मिलता है, तो वह निर्णय को चुनौती देने के लिए अदालत जा सकता है। दावे में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• निजीकरण को लागू करने के लिए आवेदक द्वारा की गई कार्रवाई;
• नागरिक द्वारा रखी गई माँगें (भूमि को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए)।

आवेदन के साथ मामले से संबंधित सभी दस्तावेज संलग्न होने चाहिए, साथ ही निजीकरण आवेदन पर विचार के बाद नागरिक को जो अस्वीकृति प्राप्त हुई थी। मौखिक इनकार पर विचार नहीं किया जा सकता, इसलिए निर्णय लिखित में प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।

निजीकृत भूखंड आपकी निजी संपत्ति है

बेशक, भूमि भूखंड का निजीकरण एक परेशानी भरा मामला है जिसमें बहुत समय और प्रयास लगता है। हालाँकि, नए संशोधनों के साथ, कार्य सरल हो गया है, और प्रक्रिया पर लगने वाला समय काफी कम हो गया है। एकमात्र बात यह है कि कानून के भीतर कार्य करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि प्रभावित व्यक्ति गैरकानूनी निजीकरण को अदालत में चुनौती दे सकता है।

वीडियो: उद्यान भूखंड का निजीकरण

वर्तमान में, दचा भूमि भूखंडों और घरों के सभी मालिक संपत्ति पंजीकरण के मुद्दे को लेकर चिंतित हैं, क्योंकि पहले इसे ज्यादा महत्व नहीं दिया जाता था। भूमि प्राप्त करने के तथ्य सदस्यता पुस्तकों में दर्ज किए गए थे, जो कथित तौर पर संपत्ति का अधिकार देते थे। वास्तव में, पुस्तक इस अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज नहीं है, और केवल निजीकरण, कानून द्वारा औपचारिक रूप से, किसी व्यक्ति को अचल संपत्ति के निपटान का अधिकार देता है। किसी देश का निजीकरण कैसे किया जाए यह सवाल प्रासंगिक हो गया है।

क़ानून के नियम

2006 से वर्तमान तक, राज्य देश की अचल संपत्ति को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है; इस मानदंड को "डाचा एमनेस्टी कानून" कहा जाता है। दस्तावेज़ आपको अतिरिक्त भूमि सर्वेक्षण के बिना उसकी सीमाओं का विवरण तैयार करके भूमि को पंजीकृत करने की अनुमति देता है, जिसकी पुष्टि सहकारी बोर्ड द्वारा की जाती है। इस कानून की मदद से, देश के घरों को एक सरलीकृत योजना के अनुसार पंजीकृत किया जाता है - उन्हें संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त किए बिना।

1 मार्च 2015 से, उद्यान सहकारी समितियों के सदस्यों के संबंध में भूमि संहिता में संशोधन के कारण उपनगरीय भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया बदल गई है। सोसायटी में प्रवेश की तारीख चाहे जो भी हो, ग्रीष्मकालीन निवासी स्थानीय सरकार को दस्तावेजों का एक छोटा पैकेज प्रदान करके मुफ्त में भूमि का निजीकरण करेगा।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज और भवनों का पंजीकरण दो दस्तावेजों द्वारा नियंत्रित किया जाता है:

1. कानून संख्या 137-एफजेड का अनुच्छेद 3, अनुच्छेद 3 - भूमि के निःशुल्क पंजीकरण की अनुमति है;
2. कानून संख्या 93-एफजेड ने देश के घरों के पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत योजना पेश की।

कहाँ से शुरू करें?

सबसे पहले, राज्य के अधिकार क्षेत्र के तहत निजी संपत्ति अधिकारों और संपत्ति का उद्देश्य निर्धारित करना आवश्यक है। "दचा माफी" मुख्य रूप से उन नागरिकों पर लागू होती है जो लंबे समय से बागवानी साझेदारी के सदस्य हैं, लेकिन स्वामित्व पंजीकृत नहीं किया है दचा (लेख में अधिक विवरण:)। अधिकृत व्यक्ति भूमि को निम्नलिखित विशेषताओं के अनुसार विभाजित करते हैं:

• जगह;
• स्वामित्व के प्रकार;
• भूमि पर स्थित अचल संपत्ति की उपस्थिति और मात्रा।

यदि वांछित है, तो संपत्ति का हिस्सा पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन भविष्य में साइट और इमारतों को कानूनी मानदंडों के पूर्ण अनुपालन में लाना महत्वपूर्ण है। भूमि भूखंडों का निजीकरण करने वाले व्यक्तियों को 3 श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. भूमि के असली मालिक;
2. शेयरधारक;
3. वे व्यक्ति जो साइट के स्वामियों में से हैं।

किसी देश के घर का निजीकरण

बगीचे के भूखंड पर बनी अचल संपत्ति का अधिकार न खोने के लिए, आपको निजीकरण पंजीकृत करने की आवश्यकता है। घर का मालिक बनना मुफ़्त है; आपको बस एक सहकारी या बागवानी समुदाय का सदस्य बनना होगा। सबसे पहले, साइट का राज्य पंजीकरण किया जाता है, फिर उस पर स्थित इमारतों का निजीकरण किया जाता है।

जिन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी

अपने स्वयं के दचा (भवन, भवन) का मालिक बनने के लिए, आपको समय और धैर्य का स्टॉक करना होगा। सबसे पहले, आपको एक आवेदन पत्र तैयार करना होगा, जिसमें ग्रीष्मकालीन निवासी (पासपोर्ट विवरण, टीआईएन), भूखंड के आकार और इसके उपयोग के उद्देश्य के बारे में जानकारी दी जाएगी। आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

मुझे कहां संपर्क करना चाहिए?

यदि सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र कर लिए गए हैं, तो आपको स्पष्ट करना चाहिए कि साइट किस श्रेणी की भूमि से संबंधित है। ऐसा करने के लिए, आपको अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा। आवेदन समीक्षा अवधि 2 सप्ताह है. इनकार के मामले में, नकारात्मक निर्णय के कारणों को दर्शाते हुए लिखित रूप में प्रतिक्रिया प्रदान की जाती है। इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। यदि निर्णय सकारात्मक है, तो संपत्ति के अधिकार पंजीकृत हैं। इमारत के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज प्रशासन के निर्णय और राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद के साथ रोसेरेस्टर को जमा किया जाता है।

निजीकरण स्वतंत्र रूप से (व्यक्तिगत रूप से) या सामूहिक रूप से किया जा सकता है। एक सरलीकृत योजना के अनुसार, देश और उद्यान अचल संपत्ति के मालिक दस्तावेजों के एक सेट और 2 प्रतियों में भरी घोषणा के साथ एमएफसी को एक संयुक्त आवेदन जमा कर सकते हैं। इस मामले में, आपको व्यक्तिगत रूप से सरकारी एजेंसियों के पास जाने की ज़रूरत नहीं है - बस कानून द्वारा स्थापित समय अवधि की प्रतीक्षा करें।

निजीकरण प्रक्रिया के चरण

डिज़ाइनिंग कहाँ से शुरू करें? चरण:

1. दस्तावेज़ीकरण का संग्रह;
2. किसी स्थलाकृतिक द्वारा भूमि की माप करवाने के लिए स्थानीय भूमि प्रबंधन से संपर्क करना;
3. महापौर कार्यालय को दस्तावेज़ जमा करना;
4. दचा भवनों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए संघीय पंजीकरण चैंबर में आवेदन करना।

अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय समय बचाने के लिए, आप साइट और इमारतों पर एक साथ काम कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, नागरिक इमारतों पर कर का भुगतान करने से बचने के लिए पहले भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकृत करते हैं, और फिर इमारतों को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते हैं।

आप अपने दचा को खरीदने के बाद शुल्क देकर उसका निजीकरण कर सकते हैं। यह पुन: निजीकरण से गुजर रहे नागरिकों पर लागू होता है, या यदि भूखंड कानून के अनुसार माफी के अधीन नहीं है।

क्या मुझे फीस देनी होगी?

दचा प्लॉट और इमारतों को पंजीकृत करने के बाद, मालिक उक्त संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाता है, लेकिन उसे सदस्यता शुल्क का भुगतान करने से छूट नहीं मिलती है। सामूहिक भागीदारी पानी के प्रावधान और सार्वजनिक सड़कों के निर्माण में लगी हुई है, इसलिए प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान किया जाना चाहिए।

यदि भूमि का निजीकरण हो गया है तो क्या घर का निजीकरण करना आवश्यक है?

यदि भूमि का पहले ही निजीकरण हो चुका है तो गार्डन हाउस के पंजीकरण का प्रश्न विवादास्पद है। एक ओर, इसका निजीकरण अनिवार्य नहीं है, और इसके अलावा, किसी देश के घर के स्वामित्व के लिए करों का भुगतान करना आवश्यक है।

दूसरी ओर, इमारतों की लागत साइट के मूल्य को बढ़ा देती है। यह समझा जाना चाहिए कि भूमि भूखंड और भवन अविभाज्य संपत्ति हैं, और उन्हें अलग से बेचना संभव नहीं होगा।

यदि पंजीकृत इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया या जला दिया गया, तो संपत्ति को स्थानांतरित करने से पहले उनके बारे में रिकॉर्ड को बाहर करने के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर में बदलाव करना होगा। इस प्रकार, निकट भविष्य में अचल संपत्ति की योजनाबद्ध बिक्री की स्थिति में भवनों का पंजीकरण आवश्यक है। अन्य स्थितियों में, भूमि भूखंड के स्वामित्व का पंजीकरण पर्याप्त है।

बागवानी साझेदारी में प्लॉट का निजीकरण कैसे करें?

कानून के अनुसार, पंजीकरण बागवानी संघ के किसी भी सदस्य के लिए उपलब्ध है। निजीकरण प्रक्रिया में देरी नहीं की जानी चाहिए, क्योंकि कुछ परिस्थितियों में संपत्ति से वंचित होने की संभावना रहती है। किसी उद्यान भूखंड के निजीकरण की विशेष शर्तें होती हैं।

पहली चीज़ जो करने की ज़रूरत है वह एक प्लॉट आरेख बनाकर निजीकृत दचा संपत्ति की सीमाओं का वर्णन करना है, जो पड़ोसी भूखंडों के संबंध में बगीचे के घर और भूमि के स्थान को चिह्नित करता है। निजीकृत भूखंड का अनुमानित आयाम और पता दर्शाया गया है। विवरण पर सहकारी या साझेदारी के अध्यक्ष द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

साझेदारी में एक भूखंड का निजीकरण करने के लिए, आपको इस सोसायटी का सदस्य होना चाहिए और एक सदस्यता पुस्तक होनी चाहिए, जो संपत्ति के निपटान का अधिकार नहीं देती है, लेकिन ग्रीष्मकालीन निवासी की पहचान करती है और इसमें भूखंड संख्या शामिल होती है। खोई हुई पुस्तक को सोसायटी के अध्यक्ष के माध्यम से पुनः प्राप्त कराया जाता है।

कंपनी का निदेशक मंडल साइट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाली एक राय जारी करता है। आपको इस दस्तावेज़ के साथ अपने स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा। स्थानीय सरकार द्वारा सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, साइट की भूकर योजना का आदेश दिया जाता है।

भूमि भूखंड का निजीकरण करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि भूखंड सहकारी समिति का है;
• विवरण;
• भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण का अनुरोध करने वाला आवेदन।

कानून "ऑन डाचा एमनेस्टी" भूखंडों के सामूहिक निजीकरण की अनुमति देता है। इस मामले में, बागवानी साझेदारी के प्रत्येक सदस्य द्वारा हस्ताक्षरित एक सामूहिक आवेदन, सभी संबंधित दस्तावेजों के साथ, स्थानीय सरकारी अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है। अन्यथा, सामूहिक निजीकरण व्यक्तिगत निजीकरण से अलग नहीं है।

यदि ग्रीष्मकालीन निवासी व्यक्तिगत रूप से पंजीकरण में लगा हुआ है, तो वह व्यक्तिगत रूप से उपरोक्त सभी दस्तावेज प्रशासन को जमा करता है। यदि साइट शहर में स्थित है, तो दस्तावेज़ महापौर कार्यालय को भेजे जाते हैं, यदि शहर की सीमा के बाहर - भूमि संबंध विभाग को।

दस्तावेज़ जमा करने के 2 सप्ताह बाद, आवेदक को सकारात्मक या नकारात्मक निर्णय प्राप्त होता है। आवश्यकताओं का अनुपालन करने से इनकार इसके उचित कारणों का संकेत देगा। अनुमति प्राप्त करने के बाद, भूमि सीमाओं को निर्धारित करने और साइट के लिए कैडस्ट्राल योजना विकसित करने के लिए निरीक्षण के लिए भूमि कैडस्ट्राल कक्ष विभाग से एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को आमंत्रित करना आवश्यक है।

फिर दचा पंजीकृत किया जाता है और एक भूकर पासपोर्ट जारी किया जाता है, जो भूमि के कानूनी निजीकरण की पुष्टि करता है। निजीकरण मुफ़्त है, लेकिन आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसकी राशि वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है। बागवानी भूमि 100 रूबल तक के राज्य शुल्क के अधीन है, सहकारी समितियाँ - 200 रूबल तक।

ग्रीष्मकालीन कुटीर का निजीकरण एक कानूनी प्रक्रिया है जो कई चरणों में होती है। रूसी संघ के मौजूदा कानून ने मार्च 2015 में महत्वपूर्ण बदलाव किए और पंजीकरण प्रक्रिया को काफी सरल बना दिया। हालाँकि, प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने की सभी मुख्य बारीकियों और प्रक्रिया का अध्ययन करना आवश्यक है।

बागवानी साझेदारी और दचा सहकारी समितियों में संपत्ति का सरलीकृत निजीकरण संभव है। प्राप्त भूमि पर कोई भवन होने पर भू-खण्ड के पंजीयन की कार्यवाही की जा सकती है।

भूमि भूखंड का निजीकरण करने के लिए, रूसी संघ के नागरिक को वर्तमान कानून में निर्धारित कई निश्चित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। संघीय कानून संख्या 93 के अनुसार, एक सरलीकृत योजना के तहत, मालिक को भूमि भूखंड पर अचल संपत्ति बनाने की अनुमति नहीं देने का अधिकार है।

ग्रीष्मकालीन कुटीर के निजीकरण की समय सीमा:

• प्रक्रिया को पूरा करने की सरलीकृत प्रक्रिया 2020 के अंत तक वैध है;
• 1 मार्च, 2018 को "डाचा एमनेस्टी" के लिए नई शर्तें शुरू होंगी।

आंकड़े बताते हैं कि सभी पंजीकृत डचा भूखंडों का निजीकरण प्रक्रिया नहीं हुई है। सरलीकृत योजना में उपरोक्त वैधता अवधि है, जिसे भूमि पर अपंजीकृत अचल संपत्ति होने पर ध्यान में रखा जाना चाहिए।

निजीकरण के पंजीकरण की शर्तें:

• निजीकरण के पंजीकरण के बाद, भूमि भूखंड एसएनटी या डीएनटी के एक सदस्य को हस्तांतरित कर दिया जाता है;
• बागवानी समुदाय के एक सदस्य को प्रदान की गई प्रक्रिया का उपयोग करने का पूरा अधिकार है;
• 1 नवंबर 2001 से पहले भूमि भूखंड का आवंटन;
• सामान्य संचलन से हटाए गए भूखंडों के निजीकरण का बहिष्कार;
• भूमि भूखंड पर कोई भार नहीं।

निम्नलिखित वस्तुएँ निजीकरण के लिए उपयुक्त हैं:

• देश के घरों के लिए भूमि का आवंटन;
• बागवानी और सब्जी बागवानी के लिए भूमि;
• खेती के लिए प्लॉट.

रूसी संघ के कानूनी नागरिक जिन्होंने अभी तक इस मुद्दे पर आवेदन नहीं किया है, वे निजीकरण के पंजीकरण की निःशुल्क प्रक्रिया का लाभ उठा सकते हैं।

रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया कैसे शुरू करें

ग्रीष्मकालीन कॉटेज के निजीकरण की प्रक्रिया स्व-सरकारी निकायों से संपर्क करके और आवेदक के मालिक होने के अधिकार को इंगित करने वाला उचित प्रमाण पत्र प्राप्त करके शुरू होनी चाहिए।

अगला कदम एक सर्वेक्षक से एक विशेष आरेख प्राप्त करना है जो भूमि भूखंड की सीमाओं को रिकॉर्ड करेगा। यदि यह दस्तावेज़ पहले से उपलब्ध है, तो इसे दोबारा जारी करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

ग्रीष्मकालीन कॉटेज का शीघ्रता से निजीकरण करने के लिए, डिज़ाइन एल्गोरिदम का विस्तार से अध्ययन करना महत्वपूर्ण है:

• सभी आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह;
• निजीकरण के लिए स्थानीय सरकार को सभी आवश्यक कागजात जमा करना;
• आवेदन की तारीख से 14 दिनों के भीतर प्रस्तुत दस्तावेजों का सत्यापन;
• ग्रीष्मकालीन कुटीर के निजीकरण पर निर्णय प्राप्त करना;
• यदि उत्तर सकारात्मक है, तो एक भूकर पंजीकरण दस्तावेज़ जारी किया जाता है, और भूखंड का मालिक निजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए एक विशेष समझौते में प्रवेश करता है;
• Rosreestr में पंजीकृत स्वामी के बारे में डेटा दर्ज करना;
• 10 दिनों के भीतर एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करें।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण एक दस्तावेज है जो ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड के सफल निजीकरण और आवेदक को पूर्ण स्वामित्व अधिकार सौंपने की पुष्टि करता है।

निःशुल्क प्रक्रिया

यदि मालिक के पास 2001 तक भूमि का उपयोग करने का आजीवन अधिकार स्थापित करने वाले स्वामित्व दस्तावेज हैं, तो दचा प्लॉट का मुफ्त निजीकरण संभव है। पंजीकरण की शर्तें दचा निर्माण, बागवानी, सब्जी बागवानी या सहायक खेतों के रखरखाव के लिए हैं।

यदि प्लॉट 2001 के बाद प्राप्त हुआ था, तो यह "दचा एमनेस्टी" श्रेणी में नहीं आता है, इसलिए पंजीकरण प्रक्रिया का भुगतान किया जाता है। यह प्रक्रिया निजीकरण के लिए विशेष परमिट प्राप्त होने पर की जाती है।

प्रक्रिया की लागत न्यूनतम भूमि कर और निजीकरण के लिए प्रस्तावित वस्तु के भूकर मूल्यांकन पर निर्भर करती है। प्रक्रिया को शीघ्रता से पूरा करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज और मुफ्त निजीकरण प्रदान करने के लिए शर्तों की पूर्ति की आवश्यकता है।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

दचा प्लॉट का निजीकरण करते समय, आवेदक को दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज प्रदान करना होगा:

• सभी आवश्यक डेटा (अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक, पासपोर्ट विवरण, साइट का उपयोग करने का उद्देश्य, टिन नंबर, भूखंड का कुल क्षेत्रफल) दर्शाते हुए एक सही ढंग से पूरा किया गया आवेदन;
• पासपोर्ट के मुख्य पृष्ठों की प्रतियां;
• साइट के स्थान के बारे में एक सर्वेक्षणकर्ता द्वारा तैयार किया गया आरेख;
• निर्माण कार्य करने की अनुमति (इसकी उपलब्धता के अधीन);
• संपत्ति अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्रदान करना।

Rosreestr के साथ पंजीकरण करने के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• निजीकरण के संबंध में सकारात्मक निर्णय पर स्थानीय अधिकारियों का निष्कर्ष;
• साइट के मालिक से आवेदन;
• वर्तमान मालिक को आवंटन के नि:शुल्क हस्तांतरण पर समझौता;
• राज्य द्वारा निर्दिष्ट शुल्क के भुगतान की रसीद।

नि:शुल्क प्रक्रिया पूरी करते समय, आपको 350 रूबल का राज्य शुल्क और 200 रूबल की राशि में कैडस्ट्राल पासपोर्ट के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा। भुगतान निजीकरण धन के भुगतान के साथ पुन: पंजीकरण समझौते का समापन करके किया जाता है, जिसकी गणना वस्तु के मूल्य और संपत्ति कर के आधार पर की जाती है।

वस्तुएँ निजीकरण के अधीन नहीं हैं

निजीकरण करने से पहले, उन मामलों का अध्ययन करना आवश्यक है जब भूमि भूखंड को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करना असंभव है:

• सार्वजनिक विकास के लिए स्थल;
• वे क्षेत्र जो विशेष निगरानी में हैं;
• अन्य क्षेत्र रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार निजीकरण के अधीन नहीं हैं।

निजीकरण की संभावना के संबंध में जानकारी का स्पष्टीकरण संबंधित स्थानीय सरकारी निकायों के साथ संभव है।

निजीकरण के फायदे और नुकसान

किसी देश के भूखंड के निजीकरण से किसी के भूखंड के निपटान का बिना शर्त अधिकार प्राप्त करने और निर्दिष्ट क्षेत्र पर अचल संपत्ति के निर्माण की संभावना के रूप में विशिष्ट लाभ होते हैं।

प्रक्रिया के मुख्य नुकसानों में केवल भूमि कर का भुगतान है, जिसकी राशि प्रभावशाली है। इसके अलावा, अन्य फायदों की तुलना में यह नुकसान नगण्य है।

वकीलों की सलाह मुख्य रूप से वर्तमान स्थिति और प्रासंगिक दस्तावेजों की उपलब्धता पर निर्भर करती है। डिज़ाइन की बारीकियों को समझने के लिए, आपको विशेषज्ञों की कुछ सिफारिशों से खुद को परिचित करना होगा।

शुभ दोपहर कृपया मुझे बताएं कि यदि मेरे पास केवल उद्यान सहकारी समिति की सदस्यता के बारे में एक किताब है तो मैं अपने घर का निजीकरण कैसे कर सकता हूं? आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद!

नमस्ते! अपने दचा प्लॉट का निजीकरण करने के लिए, आपको सभी आवश्यक दस्तावेजों (कब्जे वाले क्षेत्र की सीमाओं के बारे में एक सर्वेक्षक से एक आरेख, संपत्ति के अधिकार, स्थानीय सरकार से एक प्रमाण पत्र, भूखंड के पंजीकरण का प्रमाण पत्र) का एक पैकेज चाहिए। यह महत्वपूर्ण है कि सभी कागजात सही क्रम में हों, क्योंकि यदि त्रुटियाँ और अशुद्धियाँ हैं, तो प्रक्रिया बहुत लंबी हो सकती है।

कृपया मुझे बताएं कि "डाचा एमनेस्टी" कार्यक्रम कैसे काम करता है और यह क्या लाभ प्रदान करता है?

शुभ दोपहर लक्षित "डाचा एमनेस्टी" कार्यक्रम 2006 में अपनाया गया था और अब इसे बढ़ा दिया गया है। स्थापित मानकों के अनुसार, आप अपने दचा को निःशुल्क पंजीकृत कर सकते हैं, बशर्ते कि आप भूमि की सीमाओं के आरेख की अनिवार्य उपस्थिति के साथ दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करें। फिर आपको केवल राज्य शुल्क ही चुकाना होगा।

आप निजीकरण को शीघ्रता से कैसे पूरा कर सकते हैं और इस प्रक्रिया में कितना खर्च आएगा?

नमस्ते! कानून के अनुसार, राज्य या नगरपालिका भूखंडों का निजीकरण किया जा सकता है, इसलिए यदि आपका भूखंड यूएसएसआर के दिनों में प्राप्त हुआ था, तो आपको इसे फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता है। प्रक्रिया की अवधि और लागत इस बात पर निर्भर करती है कि भूमि कब प्राप्त हुई और इसके लिए कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। कई मामलों में, भूमि पर निर्माण करते समय सीमा प्रतिबंध और स्वामित्व अधिकारों के रूप में अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता होती है। अगर कीमत की बात करें तो यह जमीन के प्लॉट के समग्र मूल्यांकन पर निर्भर करती है। तो सब कुछ पूरी तरह से व्यक्तिगत है.

शुभ दोपहर हाल ही में, मेरे पति और मैंने एक दचा खरीदा, लेकिन हमने दस्तावेज तैयार नहीं किए, बल्कि अध्यक्ष ने सदस्यता पुस्तिका में डेटा को फिर से लिखा। अब हम निजीकरण करना चाहते हैं, लेकिन इसके लिए क्या जरूरी है?

नमस्ते! आपके मामले में, आपने बहुत सक्षमता से कार्य नहीं किया, क्योंकि आपको पंजीकरण करना था और उचित प्रमाणपत्र प्राप्त करना था। सबसे अधिक संभावना है, पंजीकरण के दौरान आपको यह प्लॉट खरीदना होगा, क्योंकि सदस्यता पुस्तिका में साधारण सुधार प्रशासन के लिए आधारहीन हैं। इसके अतिरिक्त, आपको भूमि सर्वेक्षण सीमाएँ स्थापित करने और सभी आवश्यक कागजात प्राप्त करने की आवश्यकता है।

लेकिन मुझे इस सवाल में दिलचस्पी है कि मुझे अपने घर का निजीकरण करने के लिए वास्तव में कहां जाना चाहिए?

मरीना अनातोल्येवना

शुभ दोपहर निजीकरण को पंजीकृत करने के लिए, आपको नगर पालिका या सीधे एसएनटी के अध्यक्ष के पास जाना होगा। यह सलाह दी जाती है कि सभी आवश्यक दस्तावेज़ तुरंत अपने पास रखें।

मैंने 2014 में एक झोपड़ी खरीदी थी, लेकिन दस्तावेज़ जमा करते समय मुझे अस्वीकार कर दिया गया था, जाहिर तौर पर दूसरे शहर में मेरे पंजीकरण के कारण। ये कितना सच है?

नमस्ते! मैं आपको तुरंत बताना चाहता हूं, चूंकि आपने 2014 में दचा खरीदा था, यह वास्तव में आपकी निजी संपत्ति है और इसका निजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है। खैर, अधिक विस्तृत कारण आमतौर पर इनकार में इंगित किए जाते हैं, जो लिखित रूप में जारी किया जाता है।

यदि किसी उपहार विलेख के तहत पंजीकृत किया गया हो तो क्या किसी झोपड़ी का निजीकरण करना आवश्यक है?

उपहार के विलेख के तहत एक दचा प्राप्त करना आवश्यक रूप से पुन: पंजीकरण और स्वामित्व के अधिकार के साथ एक पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्राप्ति का तात्पर्य है, इसलिए आपके मामले में प्रक्रियाओं को पूरा करना आवश्यक है और इस तरह इस संपत्ति के स्वामित्व के आपके अधिकार को और अधिक वैध बनाया जा सकता है।

मुझे अपने माता-पिता से दचा मिला, और इसका निजीकरण नहीं किया गया है। क्या मैं इसे बिना पंजीकरण के बेच सकता हूँ?

शुभ दोपहर कानून के अनुसार, आप कोई ऐसी चीज़ नहीं बेच सकते जो आपकी नहीं है, क्योंकि इस मामले में स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र नहीं है। यह दस्तावेज़ निजीकरण के बाद प्राप्त किया जा सकता है, इसलिए आवश्यक कागजात एकत्र करना और नगरपालिका संस्थान को उचित आवेदन जमा करना आवश्यक है।

क्या मैं जान सकता हूँ कि मुफ़्त निजीकरण की समय सीमा क्या है?

नमस्ते! फिलहाल, "दचा सुधार" को बढ़ा दिया गया है और इसकी कोई विशिष्ट समाप्ति तिथि नहीं है, इसलिए आप शांति से पंजीकरण से निपट सकते हैं। लाभ यह है कि प्रक्रिया मुफ़्त है और आपको केवल राज्य शुल्क का भुगतान करना पड़ता है।

चूँकि मैं रूस में नहीं रहता हूँ, और दचा मेरे नाम पर पंजीकृत है, सवाल यह है: क्या मेरे माता-पिता प्रॉक्सी द्वारा मेरी उपस्थिति के बिना इसका निजीकरण कर सकते हैं?

शुभ संध्या! हां, यह संभव है बशर्ते कि पावर ऑफ अटॉर्नी एक नोटरी द्वारा तैयार की गई हो, जो अपनी मुहर के साथ दस्तावेज़ की प्रामाणिकता को प्रमाणित करता है।

उपनगरीय भूमि भूखंडों के मालिक, तथाकथित दचा, निजीकरण के बारे में अधिक से अधिक सोचने लगे। उपयुक्त दस्तावेजों के बिना उपयोग के लिए प्राप्त या खरीदा गया एक डचा प्लॉट पूर्ण संपत्ति नहीं है। अचल संपत्ति का पूरी तरह से निपटान करने के लिए, आपको स्वामित्व का विशेषाधिकार प्राप्त करके, कानूनी मालिक बनना होगा।

पृष्ठ सामग्री

यह प्रक्रिया आपको भूमि उपयोग के स्वामित्व का विशेषाधिकार निःशुल्क प्राप्त करने की अनुमति देती है। ग्रीष्मकालीन कॉटेज के अधिकांश मालिकों के पास केवल बागवानी की किताबें हैं। कानून कहता है कि पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करने के बाद अचल संपत्ति का मालिक पूर्ण मालिक बन जाता है।

पंजीकरण के अभाव में, मालिक को संपत्ति के पूर्ण निपटान का अधिकार नहीं है, अर्थात, वह बिक्री, गिरवी, उपहार विलेख या वसीयत के लिए लेनदेन समाप्त नहीं कर पाएगा। मुफ़्त निजीकरण प्रक्रिया मालिक को उपरोक्त प्रतिबंधों से छुटकारा पाने की अनुमति देती है।

कुछ समय के लिए, ऑनलाइन समाचार पोर्टलों और समाचार पत्रों की सुर्खियाँ इस जानकारी से भयभीत हो गईं कि एक निश्चित तिथि तक दचा संपत्ति के संपत्ति अधिकारों को स्वतंत्र रूप से पंजीकृत करना संभव होगा।

2015 की दूसरी तिमाही से, रूसी संघ के भूमि कानून में कुछ बदलाव हुए हैं। उन्होंने दचा क्षेत्र के लिए आवंटित भूमि भूखंडों के निजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाया।

वह कानून जो ग्रामीण इलाकों में स्थित अचल संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाता है, उसे "दचा माफी" कहा जाता है। अब दचा और उद्यान भूखंडों के मालिक राज्य पंजीकरण के माध्यम से अनावश्यक नौकरशाही के बिना संपत्ति के अपने अधिकार की पुष्टि कर सकते हैं।

निजीकरण के विपरीत एमनेस्टी, असीमित संख्या में अचल संपत्ति के पंजीकरण की अनुमति देता है। जबकि संपत्ति का निजीकरण केवल एक बार ही किया जा सकता है। हम आगे चर्चा करेंगे कि किसी झोपड़ी का निजीकरण कैसे किया जाए, राज्य पंजीकरण से गुजरने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और 2018 में किस समय सीमा के भीतर प्रक्रिया पूरी की जानी चाहिए।

दचा भवनों और भूमि का निजीकरण क्या देता है?

एक दचा भूखंड का निजीकरण मालिक को स्वतंत्र रूप से बेचने, दान करने, विनिमय करने या दचा को वसीयत का विषय बनाने की अनुमति देता है। स्वामित्व दर्ज करके, मालिक धोखाधड़ी वाली गतिविधियों से खुद को बचाते हैं। निजीकरण की बदौलत जमीन पर बने घर और अन्य इमारतें सुरक्षित और मजबूत रहेंगी।

निजीकरण की परेशानी के बावजूद, परिणाम इसके लायक हैं। भूमि भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट की अनुपस्थिति मालिक को बेचने के अधिकार से वंचित कर देती है। आप केवल नए मालिक के लिए सदस्यता पुस्तिका को पुनः पंजीकृत करके आवंटन नहीं खरीद सकते। यह दस्तावेज़ मुख्य नहीं है. जब पुराना मालिक राज्य रजिस्टर में सूचीबद्ध हो तो प्लॉट बेचना असंभव है। इस मामले में, आप मुकदमेबाजी के माध्यम से संपत्ति के निपटान का अपना अधिकार साबित कर सकते हैं।

निजीकृत भूमि भूखंड को बेचना मुश्किल नहीं है: बस एक नोटरी से संपर्क करें। यदि किसी डचा प्लॉट का स्वामित्व 2006 से पहले दिया गया है, तो प्रारंभ में राज्य प्रमाणपत्र को अद्यतन नमूने के साथ बदलना आवश्यक है।

नए कानूनों के अनुसार, भूमि भूखंड के निजीकरण को सरल बनाया गया है:

1. भूमि के एक भूखंड को मालिक के रूप में उपयोग के लिए बागवानी संघ के किसी सदस्य को निःशुल्क हस्तांतरित किया जा सकता है।
2. भूमि का स्वामित्व प्राप्त करना ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों के लिए संभव है जो सहकारी समिति के सदस्य हैं। किसी नागरिक को सहकारी समिति में स्वीकार किए जाने की तारीख कोई मायने नहीं रखती।
3. 30 अक्टूबर 2001 से पहले साझेदारी द्वारा अर्जित भूमि का निजीकरण संभव है।
4. जिन लोगों की भूमि प्रतिबंधित कर दी गई है या संचलन से वापस ले ली गई है, वे अपने डचा प्लॉट का निजीकरण करने के अवसर से वंचित हैं।

दचा एमनेस्टी का उद्देश्य 2001 से पहले की अवधि में नागरिकों द्वारा उपयोग के लिए आवंटित भूमि के पंजीकरण की प्रक्रिया में तेजी लाना है। भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाने से रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यवस्था बहाल करना और स्वतंत्र रूप से जब्त की गई भूमि पर निर्णय लेना संभव हो जाएगा। इसके अलावा, कार्यक्रम करदाताओं की संख्या में वृद्धि के कारण बजट में अतिरिक्त निवेश को आकर्षित करेगा।

एक सरल प्रक्रिया का उपयोग करके, आप दो प्रकार की संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं:

1. सीमित अवधि के बिना विषय को स्वामित्व, वसीयत या उपयोग में स्थानांतरित करने के कार्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की उपस्थिति में भूमि का आवंटन।
2. आवासीय भवनों या बागवानी के निर्माण के लिए आवंटित भूमि पर निर्मित आवासीय भवन।

अधिकांश नागरिकों के लिए, दचा आवंटन के दस्तावेज़ स्वामित्व का आधार नहीं हैं। यद्यपि उनके बिना संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एक भी लेनदेन करना असंभव है। राज्य को बिना किसी नोटिस के भूमि के मालिक रहित भूखंड को जब्त करने और पिछले मालिक को उसके मूल्य का मुआवजा देने का अधिकार है।

किसी भी समय, विधायी ढांचा बदल सकता है और मालिक रहित भूखंड का निजीकरण करना असंभव होगा। संपत्ति के विशेषाधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के अभाव में, कोई नागरिक देश में पंजीकरण नहीं करा पाएगा, इसे वसीयत में नहीं छोड़ पाएगा, बेच नहीं पाएगा या बदल नहीं पाएगा।

महत्वपूर्ण! नगर पालिका की ओर से जरा सी भी जरूरत पड़ने पर अवैध मालिक को बिना कारण बताए उपयोग के अधिकार से वंचित कर दिया जाएगा।

निजीकरण की समय सीमा

बागवानी में स्थित एक दचा भूखंड का निजीकरण, एक सरल प्रक्रिया के अनुसार, दस्तावेजों का एक पैकेज उपलब्ध होने पर, तीन सप्ताह के भीतर किया जाता है। आवेदन जमा करने के क्षण से और राज्य रजिस्टर की सूची में निर्दिष्ट कागजात, शीर्षक दस्तावेज़ जारी होने तक कम से कम बीस दिन बीत जाएंगे।

जब देश से खरीदी गई भूमि के एक भूखंड के स्वामित्व के विशेषाधिकार को औपचारिक रूप दिया जाता है, तो निजीकरण की प्रक्रिया में अधिक समय लगता है। दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है, जिसमें एक खरीद और बिक्री समझौता, लेनदेन करने की अनुमति, एक नया कैडस्ट्राल पासपोर्ट और भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण पर शहर नगर पालिका के निर्णय से उद्धरण शामिल है। यह सब लगभग छह महीने तक चल सकता है।

यह आलेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो हमारे सलाहकार से बिल्कुल निःशुल्क संपर्क करें!

राज्य रजिस्टर के अनुसार, सभी संपत्ति मालिकों ने अभी तक दचा और उद्यान भूखंडों के संपत्ति अधिकारों में प्रवेश की मुफ्त सेवा का लाभ नहीं उठाया है। मार्च 2015 से, भूमि संहिता में बदलाव किए गए हैं, जिससे डाचा साझेदारी और उद्यान सहकारी समितियों में प्रतिभागियों के लिए न्यूनतम संख्या में दस्तावेज़ होने पर, नि:शुल्क निजीकरण करना संभव हो गया है।

भूमि नियम कई समय सीमाएँ निर्धारित करते हैं जिनके भीतर ग्रीष्मकालीन निवासी एक सरल प्रक्रिया का उपयोग करके भूमि और उद्यान भवनों के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत कर सकते हैं:

1. फरवरी 2018 के अंत तक, ग्रीष्मकालीन निवासियों और बागवानों को न केवल भूमि, बल्कि उस पर बनी इमारतों का भी मुफ्त में निजीकरण करने का अवसर मिलेगा। निर्माण और कमीशनिंग के लिए परमिट प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
2. 2020 के अंत तक, रूसी संघ के नागरिकों को एसएनटी, डाचा सहकारी समितियों और अन्य बागवानी साझेदारियों में स्थित भूमि का निजीकरण करने का अवसर मिलेगा।

राज्य तंत्र ने पहले ही दचा माफी की वैधता को एक से अधिक बार बढ़ा दिया है ताकि बजट को करों और कर्तव्यों से प्राप्त धनराशि से भर दिया जाए जो नागरिकों को अचल संपत्ति के कानूनी मालिक बनने पर भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

2017 से, एक सरलीकृत योजना के तहत भूमि भूखंड का निजीकरण करने के लिए, पूर्ण घोषणा के अलावा, आपको एक तकनीकी योजना प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। जटिलता के बावजूद, भूकर पंजीकरण एक ही समय सीमा के भीतर होता है। दचा माफी के लिए दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि चालू वर्ष की 1 मार्च, 2018 है।

अधिक करदाताओं को आकर्षित करने के लिए माफी को बढ़ा दिया गया था। उद्यान माफी के लिए धन्यवाद, 2017 तक एक डचा का निजीकरण करना संभव था यदि आपके पास केवल एक बगीचे की किताब है।

निजीकरण की शुरुआत कहां से करें

ग्रीष्मकालीन कॉटेज और गार्डन हाउस का निजीकरण दो संघीय कानून संख्या 137, 2001 में अपनाया गया और संख्या 93, 2006 में अपनाया गया, के अनुसार होता है। भूमि भूखंड का हस्तांतरण आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करके शुरू होना चाहिए। फिर यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि भवन के साथ भूमि भूखंड को कैडस्ट्राल रजिस्टर में कैसे वर्गीकृत किया गया है।

बागवानी भागीदारी के क्षेत्र में निर्मित संरचनाओं का निजीकरण करने के इच्छुक नागरिकों को स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए। निजीकरण के लिए आवेदन की दो सप्ताह के भीतर समीक्षा की जाती है। यदि किसी नागरिक को पंजीकरण से वंचित कर दिया जाता है, तो स्थानीय स्वायत्त प्राधिकरण एक लिखित इनकार जारी करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि निजीकरण क्यों नहीं किया जा सकता है। कानून के मुताबिक, प्लॉट के मालिक को न्यायिक कार्यवाही के माध्यम से फैसले के खिलाफ अपील करने का अधिकार है।

यदि राज्य रजिस्ट्री अधिकारी निजीकरण के लिए हरी झंडी देते हैं, तो आपको स्वामित्व पंजीकृत करना होगा। निर्मित संरचना के लिए उपलब्ध दस्तावेज़ शहर प्रशासन की अनुमति के साथ, पंजीकरण कक्ष में जमा किए जाने चाहिए। उनके साथ राज्य संपत्ति करों के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद भी होती है। निजीकरण की इस पद्धति के अलावा, सामूहिक आवेदन जमा करके बागवानी और दचा सहकारी समितियों से संबंधित भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने की संभावना है।

एक सरलीकृत निजीकरण योजना उद्यान और दचा संपत्ति के मालिकों को एमएफसी की सेवाओं का उपयोग करने और दस्तावेजों के एक पैकेज और दो प्रतियों में एक घोषणा के साथ निजीकरण के लिए आवेदन जमा करने की अनुमति देती है। एमएफसी में कागजात स्थानीय अधिकारियों को भेजे जाते हैं, जिनके विभाग में निर्मित इमारतों के साथ भूमि भूखंड स्थित है।

यदि बगीचे की किताब के अलावा और कुछ नहीं है, तो आपको स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा और राज्य से नागरिक को दचा प्लॉट की संपत्ति का अधिकार हस्तांतरित करने के लिए एक आवेदन जमा करना होगा।

महत्वपूर्ण! अन्यथा, उपयोग के लिए दचा प्लॉट के अधिग्रहण की तारीख से पांच साल बाद, नगर पालिका को बिना किसी स्पष्टीकरण के इसे जब्त करने का अधिकार है।

मालिक भूमि का उपयोग कर सकता है, लेकिन उस पर उसका कोई अधिकार नहीं है। अनुमति प्राप्त करने के बाद, मालिक पंजीकरण सेवा से संपर्क कर सकता है। परमिट के साथ, आपको स्पष्ट रूप से परिभाषित सीमाओं के साथ एक भूकर पासपोर्ट प्रदान करना होगा। कैडस्ट्राल पासपोर्ट में परिवर्तन कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। मालिक की पहचान करने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए अचल संपत्ति के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी किया जाता है। फिर आपको संपत्ति पंजीकृत करने के लिए रोसरेस्टर अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना होगा।

भूमि भूखंड की योजना तैयार करने के लिए एक इंजीनियर को आमंत्रित किया जाता है। साइट का माप लेने और उन्हें कागज पर स्थानांतरित करने के बाद, ब्यूरो एक भूकर पासपोर्ट जारी करता है। यदि आप 2006 से पहले संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन करते हैं और इसकी पुष्टि हो जाती है, तो पुराने दस्तावेज़ स्वचालित रूप से अपडेट हो जाते हैं। इसके लिए मालिक की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है।

किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति के लिए संपत्ति के अधिकार Rosreestr द्वारा पंजीकृत किए जाते हैं। ऐसा करने के लिए, रूसी रजिस्टर अधिकारियों या एमएफसी को कागजात का एक पैकेज जमा करना पर्याप्त है। पहले से ही निजीकृत भूमि भूखंडों पर निर्मित भवनों के अराष्ट्रीयकरण की प्रक्रिया उस भूमि पर पंजीकरण की प्रक्रिया से अलग नहीं है जो अभी तक बगीचे या डाचा साझेदारी की संपत्ति नहीं है। इस मामले में, भूकर योजना के बजाय, आप स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान कर सकते हैं।

सबसे लाभदायक और सुविधाजनक है साइट और इमारतों का एक साथ निजीकरण। डाचा माफी उन स्थायी इमारतों पर लागू होती है जिनमें केवल एक परिवार रह सकता है और उनकी मंजिलों की संख्या 1 से अधिक नहीं है। संरचनाओं का निर्माण अक्टूबर 2001 के अंत से पहले उपयोग के लिए प्राप्त भूमि भूखंडों पर किया जाना चाहिए। निजीकरण की अनुमति उन नागरिकों के लिए है जिनके भूखंड अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए जारी किए गए हैं या जीवन भर के लिए विरासत में मिल सकते हैं।

दस्तावेज़ों की सूची

निजीकरण ऊपर बताए गए चरण-दर-चरण निर्देशों के अनुसार किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ स्वयं स्वामी और उसके प्रतिनिधि (अटॉर्नी की शक्ति के साथ) दोनों द्वारा प्रस्तुत किए जा सकते हैं। आप डाक द्वारा भी दस्तावेज़ भेज सकते हैं, लेकिन उन्हें नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

2017 की शुरुआत से, विधायी ढांचे में बदलाव किए गए हैं और संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि के लिए दस्तावेजों के पैकेज में थोड़ा विस्तार हुआ है। वस्तुओं के लिए पूर्ण घोषणा के अलावा, अब आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे:

1. भवनों के लिए तकनीकी योजना.
2. उद्यान पुस्तक की एक प्रति.
3. इमारतों के निजीकरण के लिए आवेदन, मालिक के बारे में पूरी जानकारी (पूरा नाम, कर पहचान संख्या, संपत्ति का पता) के साथ।
4. ग्राहक के पासपोर्ट की एक प्रति.
5. भूकर सेवा द्वारा जारी पासपोर्ट।
6. यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ राइट्स से एक उद्धरण।
7. किसी भवन के निर्माण के लिए प्राधिकरण.
8. कागजात साबित करते हैं कि संपत्ति को परिचालन में डाल दिया गया है।
9. भूमि भूखंड की सीमाओं के स्पष्ट चित्रण वाले दस्तावेज़।
10. भूमि भूखंड के आजीवन शोषण के अधिकार के लिए नगर पालिका द्वारा जारी किया गया एक अनुबंध।
11. डाचा बोर्ड द्वारा जारी एसएनटी के घटक दस्तावेजों की एक फोटोकॉपी।
12. कर भुगतान रसीद.

एक डाचा बिल्डिंग या गार्डन हाउस के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए जिसके लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है, आपको एक घोषणा और कागजात प्रदान करना होगा जो पुष्टि करता है कि भूमि भूखंड कब्जे में है, भूमि आजीवन उपयोग या अनिश्चितकालीन कब्जे के लिए दी गई है।

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