सामान्य संपत्ति के कानूनी विनियमन की विशेषताएं। सामान्य साझा स्वामित्व. सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार साझा स्वामित्व के अधिकार में एक नगण्य हिस्सेदारी की परिभाषा

संपत्ति प्रत्येक सह-मालिकों के हिस्से की परिभाषा के साथ या ऐसे शेयरों को परिभाषित किए बिना सामान्य स्वामित्व में हो सकती है - संयुक्त संपत्ति।
अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व को साझा माना जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां कानून इस संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के गठन का प्रावधान करता है।
संयुक्त संपत्ति एक किसान (खेत) परिवार के सदस्यों की संपत्ति है, साथ ही विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई संपत्ति है, भले ही यह उनमें से किसके नाम पर अर्जित की गई हो। संयुक्त संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर, अधिकारों के राज्य पंजीकरण का एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, जो सभी सह-मालिकों को इंगित करता है। सभी मामलों में संयुक्त स्वामित्व को साझा स्वामित्व में परिवर्तित किया जा सकता है। इस मामले में, शेयरों को बराबर माना जाता है या मालिकों के समझौते से स्वीकार किया जाता है, और यदि वे समझौते पर नहीं पहुंचते हैं, तो अदालत के फैसले द्वारा।
सामान्य संपत्ति के अधिकार में हिस्सा कोई वस्तु, भौतिक वस्तु नहीं है, बल्कि एक अधिकार है। व्यवहार में, "सामान्य संपत्ति अधिकारों में हिस्सा" और "अचल चीज़ का हिस्सा" की अवधारणाएं अक्सर भ्रमित होती हैं। अधिकार में हिस्सा उन संबंधों को नियंत्रित करता है जो तब उत्पन्न होते हैं जब कई व्यक्ति एक चीज़ का स्वामित्व लेते हैं - एक अपार्टमेंट, एक घर, एक भूखंड। किसी वस्तु पर अधिकार उत्पन्न होता है और इस अधिकार में हिस्सेदारी का निर्धारण होता है। अधिकार में हिस्सा एक साधारण अंश (1/2, 1/3, 1/4) के रूप में व्यक्त किया गया है और इसका मतलब है कि संपूर्ण संपत्ति कई मालिकों की है, जबकि विशिष्ट परिसर या संपत्ति के हिस्से को बीच वितरित नहीं किया जाता है। मालिक.
शेयर सामान्य स्वामित्व के अधिकार में निर्धारित होते हैं, लेकिन अचल संपत्ति में नहीं। यदि हम अधिकार में हिस्सेदारी के बारे में बात कर रहे हैं, तो समग्र रूप से संपत्ति सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में उनके शेयरों के निर्धारण के साथ कई सह-मालिकों की होती है। यदि हमारा तात्पर्य अचल संपत्ति के एक हिस्से से है, तो कानून का उद्देश्य आवासीय भवन का एक अलग हिस्सा होगा, जिसमें विशिष्ट परिसर, कमरे, रहने की जगह के वर्ग मीटर शामिल होंगे। वस्तु के एक भाग के एक या अनेक स्वामी हो सकते हैं। साझा स्वामित्व में भागीदार को अपने विवेक से, अपने हिस्से को बेचने, दान करने, वसीयत करने, गिरवी रखने या किसी अन्य तरीके से निपटान करने का अधिकार है। हालाँकि, किसी बाहरी व्यक्ति को आम साझा स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर बेचते समय, साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को बेचे गए शेयर को उस कीमत पर खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार होता है जिसके लिए इसे बेचा जाता है। इस मामले में, पंजीकरण आवेदन के साथ यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ होने चाहिए कि शेयर के विक्रेता ने साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को अपना हिस्सा बेचने के इरादे के बारे में लिखित रूप से सूचित किया है, या साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों द्वारा खरीदारी से इनकार करने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ भाग। यदि अधिकार का हिस्सा साझा स्वामित्व में किसी अन्य भागीदार को बेचा जाता है या यदि अधिकार का हिस्सा दान किया जाता है, तो पहले इनकार के अधिकार का अनुपालन आवश्यक नहीं है।
सामान्य साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, चाहे वह क्षण कोई भी हो जब यह अधिकार उत्पन्न हुआ हो। यदि कोई नागरिक घर के एक अलग हिस्से का मालिक है, तो वह केवल अपने हिस्से का मालिक है, उपयोग करता है और उसका निपटान करता है, और बेचते समय, पड़ोसी को अपना हिस्सा खरीदने की पेशकश करना आवश्यक नहीं है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 में प्रावधान है कि साझा स्वामित्व में संपत्ति को उनके प्रतिभागियों के बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है, और साझा स्वामित्व में भागीदार को आम संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। यदि साझा स्वामित्व में भागीदार सामान्य संपत्ति को विभाजित करने या उनमें से किसी एक के हिस्से के आवंटन की विधि और शर्तों पर एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो साझा स्वामित्व में भागीदार को कानूनी तौर पर अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। सामान्य संपत्ति से. यदि वस्तु के रूप में किसी हिस्से का आवंटन कानून द्वारा अनुमति नहीं है या सामान्य स्वामित्व में संपत्ति को असंगत क्षति के बिना असंभव है, तो आवंटित मालिक को साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है।
अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य संपत्ति (सीढ़ियाँ, लिफ्ट, अटारी, बेसमेंट, एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा के लिए इंजीनियरिंग उपकरण), साथ ही सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य क्षेत्रों को एक विशेष दर्जा प्राप्त है। यह संपत्ति पृथक्करण के अधीन नहीं है और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में किसी अपार्टमेंट या कमरे के स्वामित्व से अलग नहीं है। सामान्य संपत्ति के साझा स्वामित्व के अधिकार की सामग्री यह है कि परिसर के मालिकों को सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है और उन्हें भागीदारी के अपने हिस्से के अनुरूप इसके रखरखाव की लागत वहन करनी होगी।
भूमि का एक टुकड़ा विभाज्य या अविभाज्य हो सकता है। विभाज्य एक भूमि भूखंड है जिसे भागों में विभाजित किया जा सकता है यदि उनमें से प्रत्येक, विभाजन के बाद, एक स्वतंत्र भूमि भूखंड बनाता है; भूखंडों का उपयोग करते समय, भूमि की श्रेणी संरक्षित होती है और कानून द्वारा स्थापित भूमि भूखंड का न्यूनतम आकार देखा जाता है। भूमि भूखंडों का निर्माण मालिक द्वारा एक भूखंड को कई भूखंडों में विभाजित करने, एक भूखंड से दूसरे भूखंड को अलग करने या आसन्न भूखंडों को विलय करने के परिणामस्वरूप किया जा सकता है। भूमि भूखंडों का निर्माण भूकर कार्य की प्रक्रिया में किया जाता है, भूमि भूखंडों का विभाजन भूकर पंजीकरण के माध्यम से किया जाता है। भूमि प्रबंधन और भूकर संबंधी कार्य साइट के मालिक के अनुरोध पर किया जाता है। यदि भूमि भूखंड निर्मित है, तो इसे विभाजित करते समय, भूखंडों को लाल रेखाओं, विकास नियंत्रण रेखाओं के अनुपालन में और नगर नियोजन नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार बनाया जाना चाहिए। यदि, सामान्य साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के समझौते से या अदालत के फैसले से, भूखंड का विभाजन किया जाता है, तो प्रत्येक अधिकार धारक को उसे आवंटित भूखंड के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा। कार्यालय में पंजीकरण करने के लिए, नवगठित भूखंडों की भूकर योजना, एक विभाजन समझौता (समझौता) या अदालत का निर्णय प्रस्तुत करना आवश्यक है।

1. यदि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के शेयरों को कानून के आधार पर निर्धारित नहीं किया जा सकता है और इसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित नहीं किया गया है, तो शेयरों को बराबर माना जाता है।

2. साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के समझौते से, सामान्य संपत्ति के निर्माण और विकास में उनमें से प्रत्येक के योगदान के आधार पर उनके शेयरों को निर्धारित करने और बदलने की प्रक्रिया स्थापित की जा सकती है।

3. साझा स्वामित्व में एक भागीदार जिसने सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में अपने स्वयं के खर्च पर इस संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, उसे सामान्य संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से में इसी वृद्धि का अधिकार है।

सामान्य संपत्ति में अलग करने योग्य सुधार, जब तक कि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, उस भागीदार की संपत्ति बन जाते हैं जिसने उन्हें बनाया है।

कला पर टिप्पणियाँ. 245 रूसी संघ का नागरिक संहिता

1. टिप्पणी किए गए लेख का पैराग्राफ 1 सामान्य साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के शेयरों की समानता की धारणा स्थापित करता है। यह अनुमान खंडन योग्य है, क्योंकि शेयरों को समान माना जाता है यदि उन्हें कानून के आधार पर निर्धारित नहीं किया जा सकता है और आम साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के समझौते से स्थापित नहीं किया गया है।

हालाँकि शेयरों की समानता की धारणा वस्तुतः केवल सामान्य साझा संपत्ति के संबंध में ही निहित है, संक्षेप में यह सामान्य संयुक्त संपत्ति पर भी लागू होती है जब इससे अलगाव या उसका विभाजन होता है और सभी सह-संपत्तियों में से किसी एक का हिस्सा निर्धारित करना आवश्यक हो जाता है। मालिक या आवंटित सह-मालिक। इस निष्कर्ष की पुष्टि कला के पैराग्राफ 1 के नियमों में की गई है। परिवार संहिता के 39, पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति से संबंधित, साथ ही कला के अनुच्छेद 3 के नियमों में। किसान (खेत) उद्यम के सदस्यों की सामान्य संयुक्त संपत्ति से संबंधित नागरिक संहिता के 258। इस मामले में, कला के अनुच्छेद 3 के नियम। खेत की संपत्ति के सामान्य संयुक्त स्वामित्व के अधिकार में खेत के सदस्यों के शेयरों की समानता पर नागरिक संहिता की धारा 258 खेत की संपत्ति के विभाजन के मामलों और खेत से किसी एक के बाहर निकलने के मामलों दोनों पर लागू होती है। सदस्य.

2. शेयरों की समानता की धारणा के निरादर में, सामान्य साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौता यह स्थापित कर सकता है कि उनके शेयर सामान्य संपत्ति के निर्माण और विकास में प्रत्येक के योगदान के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं। यह योगदान न केवल सामान्य संपत्ति के निर्माण के समय, बल्कि इसके अस्तित्व और कामकाज के बाद के चरणों में, इसमें की गई सामग्री, श्रम और अन्य निवेशों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जा सकता है। एक साधारण साझेदारी समझौते का समापन करते समय अक्सर ऐसा होता है, जब पार्टियां अपने योगदान को जोड़ती हैं और एक सामान्य आर्थिक लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए एक साथ कार्य करना शुरू करती हैं। संयुक्त गतिविधियों के दौरान, सामान्य संपत्ति में प्रत्येक भागीदार के योगदान का आकार महत्वपूर्ण रूप से बदल सकता है (वृद्धि या कमी)।

3. कला के अनुच्छेद 3 में शेयरों के आकार का निर्धारण करने पर सामान्य प्रावधानों के विकास में। 245 इस बात को ध्यान में रखने का प्रस्ताव करता है कि सामान्य संपत्ति में क्या सुधार किए गए हैं: अविभाज्य या वियोज्य। यदि साझा स्वामित्व में किसी भागीदार ने अपने स्वयं के खर्च पर और स्थापित प्रक्रिया के अनुपालन में सामान्य संपत्ति में अविभाज्य सुधार किया है, तो वह संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के अनुपात में अपने हिस्से में वृद्धि की मांग कर सकता है। इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि यदि स्थापित प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है (उदाहरण के लिए, संपत्ति में सुधार करने के लिए सभी सह-मालिकों की सहमति प्राप्त नहीं की गई थी), तो सह-मालिक को अपना आकार बढ़ाने का अधिकार नहीं है शेयर करना। यदि सुधार अलग करने योग्य हैं, तो सह-मालिक को सुधार करने के लिए सामान्य संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों की सहमति नहीं लेनी चाहिए, क्योंकि सामान्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना उन्हें उसके द्वारा अलग किया जा सकता है। अलग-अलग सुधारों का भाग्य सभी सह-मालिकों की आपसी सहमति से तय होता है। इस प्रकार, वे उस व्यक्ति को भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं जिसने सामान्य संपत्ति में शेयरों को बदले बिना उचित मुआवजे का योगदान दिया है; सुधार करने वाले सह-मालिक की हिस्सेदारी बढ़ाने आदि के बारे में। किसी समझौते के अभाव में, वियोज्य सुधार उस व्यक्ति की संपत्ति बन जाते हैं जिसने उन्हें बनाया है। सुधारों (वियोज्य और अविभाज्य दोनों) के भाग्य का निर्धारण करने के बारे में सभी विवाद, क्योंकि वे आम संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग करने की शक्तियों के प्रयोग से संबंधित हैं, अदालत द्वारा विचार किया जा सकता है।

साहित्य सुझाव देता है कि जब हम सामान्य साझा स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हैं तो शेयर के बारे में बात करना उचित है। ई.ए. सुखानोव ने संयुक्त संपत्ति को शेयर रहित कहा। एन.आई. मिस्निक का मानना ​​है कि यह विचार दो अलग-अलग मुद्दों के मिश्रण पर आधारित है: एक शेयर की उपस्थिति और इसकी परिभाषा, यानी इसके आकार का निर्धारण। यदि सामान्य संयुक्त संपत्ति में हिस्सा निर्धारित नहीं है (इसका आकार स्पष्ट नहीं है), तो इसका मतलब यह नहीं है कि यह हिस्सा पूरी तरह से अनुपस्थित है।

शैक्षिक और वैज्ञानिक साहित्य में हिस्सेदारी की कानूनी प्रकृति का प्रश्न बहस का विषय है। के. एन. एनेनकोव बौद्धिक हिस्सेदारी का उल्लेख करते हैं: "सामान्य संपत्ति (कॉन्डोमिनियम) का अधिकार तब होता है जब एक ही चीज़ अपने बौद्धिक शेयरों में कई व्यक्तियों के स्वामित्व के अधिकार से संबंधित होती है।" एन.पी. पोबेडोनोस्तसेव आदर्श शेयर के बारे में कहते हैं: "सामान्य संपत्ति का अर्थ है कि एक वस्तु, अनिवार्य रूप से अविभाज्य रहते हुए, आदर्श भागों में विभाजित हो जाती है, और इनमें से प्रत्येक भाग में भागीदार की संपत्ति को उसकी विशिष्टता प्राप्त होती है।" जी.एफ. शेरशेनविच के अनुसार, सामान्य संपत्ति का विषय वस्तु के मूल्य में हिस्सा रखता है। "प्रत्येक सह-मालिक का अलग-अलग अधिकार वस्तु के मूल्य में केवल एक हिस्सा होता है।" सोवियत नागरिक कानून में, किसी चीज़ में आदर्श हिस्सेदारी के सिद्धांत का समर्थन डी. एम. जेनकिन ने किया था, हालाँकि उनकी स्थिति काफी विरोधाभासी है। उन्होंने लिखा: "अधिकार में हिस्सेदारी उस संपत्ति में हिस्सेदारी से मेल खाती है जो सामान्य स्वामित्व के अधिकार का उद्देश्य है।" लेखक इस शेयर को आदर्श कहता है; यह संपूर्ण संपत्ति में हिस्सेदारी का प्रतिनिधित्व करता है, न कि वस्तु के रूप में संपत्ति के किसी विशिष्ट हिस्से का। एन.आई. मिस्निक का मानना ​​है कि शेयर किसी भौतिक वस्तु का एक आदर्श, मानसिक हिस्सा है। इसलिए, सामान्य संपत्ति के संबंध में, सिद्धांत निम्नलिखित शब्दों का उपयोग करता है: "अधिकार में हिस्सा" (अधिकार में हिस्सा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के अनुच्छेद 2 में उल्लिखित है), "वास्तविक" और "आदर्श" शेयर .

वास्तविक हिस्से को सामान्य संपत्ति के एक निश्चित हिस्से के रूप में समझा जाता है। सामान्य संपत्ति के संबंध में वास्तविक हिस्सेदारी का अर्थ सामान्य संपत्ति का एक निश्चित हिस्सा है जो सह-मालिक के वास्तविक उपयोग में है। उपयोग के अधिकार पर सह-मालिकों के बीच सामान्य संपत्ति के वितरण से सामान्य साझा स्वामित्व के कानूनी संबंध की समाप्ति नहीं होती है। वास्तविक शेयर की अवधारणा का उपयोग उन मामलों में किया जाता है जहां सह-मालिक को उपयोग के लिए आम संपत्ति का एक निश्चित हिस्सा प्रदान करने का व्यावहारिक अवसर होता है (उदाहरण के लिए, एक घर में एक कमरा)। जहाँ तक आदर्श हिस्सेदारी की बात है, यह अधिकार में हिस्सेदारी है, जिसका उल्लेख विधायक ने कला में किया है। 244 रूसी संघ का नागरिक संहिता। जैसा कि आर.पी. मनानकोवा का मानना ​​है, आदर्श शेयर और दाईं ओर का हिस्सा, "सामग्री में समान हैं।"

सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में प्रतिभागियों के शेयर कानून के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं, या इसके सभी प्रतिभागियों के समझौते द्वारा स्थापित किए जाते हैं। यदि शेयर कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते से निर्धारित नहीं होते हैं, तो उन्हें बराबर माना जाता है। आम संपत्ति में अविभाज्य और अलग करने योग्य सुधारों का भाग्य कला के अनुच्छेद 3 में विनियमित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245।

सामान्य संपत्ति अधिकारों की अवधारणा

इसके अस्तित्व की अवधि के दौरान सामान्य संपत्ति में भाग लेने वालों के बीच, यह वस्तु के रूप में विभाजित नहीं है (जो कानूनी रूप से हमेशा एक संपूर्ण बनता है), बल्कि इसका अधिकार है, जिसमें कई विषय हैं। इस मामले में, प्रत्येक सह-मालिक को "सह-स्वामित्व" और "सह-उपयोग" का अधिकार प्राप्त होता है, साथ ही संपूर्ण सामान्य चीज़ का "सह-निपटान" भी होता है, अर्थात। एकल (सामान्य) स्वामित्व अधिकार का एक निश्चित भाग, न कि वस्तु के कुछ "आदर्श भाग" का अधिकार। संक्षेप में, हम एक सह-मालिक द्वारा दूसरे (अन्य) के पक्ष में संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग की संभावनाओं की एक निश्चित सीमा के बारे में बात कर रहे हैं।

सामान्य चीज़ के केवल एक विशिष्ट हिस्से के अधिकार के प्रत्येक सह-मालिकों की मान्यता, साथ ही इसके केवल कुछ "आदर्श हिस्से" के लिए उनके अधिकार की मान्यता, न कि संपूर्ण चीज़ के लिए, इसमें शामिल है सामान्य स्वामित्व के संबंधों का उनके एकल वस्तु के कानूनी रूप से गायब होने के कारण गायब होना (वह स्थान जो संबंधित अधिकारों की वस्तुओं की बहुलता द्वारा कब्जा कर लिया गया है)।

सामान्य संपत्ति के संबंध नागरिक कानून के किसी भी विषय के बीच उत्पन्न हो सकते हैं: व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं, राज्य और नगरपालिका संस्थाएं, और किसी भी संयोजन में।

विचाराधीन स्थिति में, कोई विशेष, नया "स्वामित्व का रूप" (जैसे "मिश्रित" या "सामूहिक") प्रकट नहीं होता है, क्योंकि प्रत्येक प्रतिभागी अपनी संपत्ति का पूरी तरह से स्वतंत्र मालिक रहता है और कोई विशेष (बहुत कम) नहीं बनाता है कानूनी व्यक्तित्व) अन्य सह-मालिकों के साथ। सामूहिक।" कानून का एक नया विषय उत्पन्न नहीं होता है - एक कानूनी इकाई - मालिक (जैसा कि मामला है, उदाहरण के लिए, जब राज्य की भागीदारी वाली एक व्यावसायिक कंपनी निजीकरण के माध्यम से बनाई जाती है), क्योंकि विनियोजित चीज़ के संबंध में, सामान्य संपत्ति में सभी भागीदार कानूनी रूप से इसके उपयोग पर एक समान इच्छा के साथ एक, एकल मालिक के रूप में कार्य करें।

इस प्रकार, सामान्य संपत्ति संपत्ति का एक विशेष आर्थिक संबंध ("रूप") नहीं है, बल्कि मौजूदा संपत्ति संबंधों की एक किस्म है, जो विशिष्ट भौतिक वस्तुओं के विनियोग का एक विशुद्ध कानूनी संस्करण है: एक व्यक्ति द्वारा नहीं, बल्कि कई व्यक्तियों द्वारा . यह प्रावधान इस राय का भी आधार बन गया कि व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार के रूप में सामान्य संपत्ति का अधिकार बिल्कुल भी मौजूद नहीं है, क्योंकि हम सामान्य संपत्ति कानून के बारे में बात कर रहे हैं, जो केवल कई विषयों द्वारा "जटिल" है।

हालाँकि, यह विचाराधीन कानूनी (और आर्थिक रूप से नहीं) स्थिति है जिसे कई व्यक्तियों के संयुक्त रूप से और अपने स्वयं के विवेक पर उनकी किसी एक चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के वास्तविक अधिकार के रूप में योग्य होना चाहिए (अनुच्छेद 244 का खंड 1) नागरिक संहिता का)

सामान्य संपत्ति के विषय, किसी भी मालिक की तरह, अपने विवेक से, उनसे संबंधित सामान्य चीज़ों का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं, लेकिन इन शक्तियों का उपयोग संयुक्त रूप से, संयुक्त रूप से करने के लिए मजबूर होते हैं, क्योंकि उनमें से किसी को भी उस चीज़ पर पूर्ण अधिकार नहीं होता है। अन्य प्रतिभागियों के अधिकारों द्वारा सीमित। इसलिए, सभी तीसरे पक्षों के साथ सह-मालिकों के सामान्य "बाहरी" कानूनी संबंधों के साथ, मालिक की शक्तियों के प्रयोग से संबंधित उनकी सामान्य इच्छा पर सहमति से सह-मालिकों के बीच "आंतरिक" संबंध अनिवार्य रूप से विकसित होते हैं। उन्हें एक साथ.

सह-मालिकों के बीच ये रिश्ते अनिवार्य रूप से सामान्य संपत्ति पर नियमों के विनियमन का विषय बनते हैं।

ये संबंध पूर्ण नहीं हैं, बल्कि बहुत विशिष्ट विषयों के बीच सापेक्ष कानूनी संबंध हैं और इन्हें वास्तविक कानूनी संबंधों के रूप में वर्गीकृत नहीं किया जा सकता है।

अपने अधिकारों के कार्यान्वयन के संबंध में सह-मालिकों की सामान्य, एकीकृत इच्छा को बनाने और व्यक्त करने की आवश्यकता कुछ मुद्दों पर उनके बीच समझौते तक पहुंचना आवश्यक बनाती है (उदाहरण के लिए, एक सामान्य चीज़ के उपयोग और निपटान की प्रक्रिया पर)। ऐसे समझौतों को पूरा करते समय, सह-मालिकों के अनिवार्य संबंध उत्पन्न होते हैं, जो, हालांकि, अन्य व्यक्तियों के साथ उनके संपत्ति संबंधों से भ्रमित नहीं होते हैं। सह-मालिकों के बीच संपत्ति संबंध भी उत्पन्न होते हैं, उदाहरण के लिए, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार के संबंध में।

साथ ही, सह-मालिकों के अनिवार्य संबंधों का अर्थ और सामग्री विनियोजित संपत्ति पर आर्थिक प्रभुत्व के उनके संयुक्त अभ्यास की कानूनी औपचारिकता में निहित है, जो संपत्ति की विशेषता है, न कि कुछ (अधिकृत) की जरूरतों को पूरा करने में ) अन्य (बाध्य) व्यक्तियों के व्यवहार की कीमत पर व्यक्ति। इसलिए, उनका रिश्ता एक विशेष प्रकार का अनिवार्य रिश्ता है, जो अपनी कानूनी प्रकृति में संयुक्त गतिविधियों (एक साधारण साझेदारी समझौता) के तहत अनिवार्य रिश्ते के करीब है।

सामान्य संपत्ति अधिकारों के प्रकार

यदि साझा स्वामित्व में शेष भागीदार एक महीने के भीतर अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में और चल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में - अधिसूचना की तारीख से 10 दिनों के भीतर, बेचने से इनकार करते हैं या बेची गई हिस्सेदारी हासिल नहीं करते हैं, तो विक्रेता किसी भी व्यक्ति को अपना हिस्सा बेचने का अधिकार है (खंड 2 अनुच्छेद 250 नागरिक संहिता)।

कृषि भूमि ("भूमि हिस्सा") से भूमि भूखंडों के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा बेचते समय, रूसी संघ या नगरपालिका इकाई के संबंधित विषय को अन्य प्रतिभागियों के इनकार की स्थिति में इसे खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है। इसे खरीदने के लिए सामान्य संपत्ति। उसे इस संपत्ति के अधिकार में अपना हिस्सा बेचने के अपने इरादे और उसके द्वारा प्रस्तावित खरीद और बिक्री समझौते की आवश्यक शर्तों के बारे में सह-मालिक द्वारा लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए।

किसी चल वस्तु के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा समझौते के समापन के क्षण से एक समझौते के तहत अधिग्रहणकर्ता के पास चला जाता है, जब तक कि अन्यथा पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। चूंकि यहां खरीद और बिक्री का उद्देश्य कोई वस्तु नहीं है, बल्कि उस पर अधिकार है, कला के पैराग्राफ 1 का सामान्य नियम। चीजों के हस्तांतरण पर नागरिक संहिता के 223। यदि किसी शेयर की बिक्री पर समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है (उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के स्वामित्व में शेयर बेचते समय), तो इसका अधिग्रहणकर्ता ऐसे पंजीकरण के क्षण से ही सह-मालिक बन जाता है (अनुच्छेद 223 के खंड 2) , नागरिक संहिता के अनुच्छेद 251 का भाग 2)।

खरीद के पूर्व-खाली अधिकार के उल्लंघन में एक शेयर बेचते समय, साझा स्वामित्व में किसी अन्य भागीदार को तीन महीने के भीतर, अदालत में खरीदार के अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार है (अनुच्छेद के खंड 3) नागरिक संहिता के 250), लेनदेन को अमान्य घोषित करने के बजाय, जिसका अर्थ है उन्हें खरीद मूल्य का भुगतान करने और शेयर के विक्रेता द्वारा संपन्न लेनदेन की अन्य शर्तों को पूरा करने का दायित्व। संबंधित दावा दायर करने की तीन महीने की अवधि प्रीमेप्टिव है और इसे बढ़ाया या बहाल नहीं किया जा सकता है, भले ही यह वैध कारणों से छूट गई हो।

किसी शेयर को खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार के असाइनमेंट की अनुमति नहीं है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के खंड 4), क्योंकि इससे इसका अर्थ और सामाजिक उद्देश्य विकृत हो जाएगा (इस अधिकार पर विचार करने के लिए आधार के अस्तित्व का उल्लेख नहीं किया गया है) संपत्ति का अधिकार, जबकि नागरिक संहिता के 1 अनुच्छेद 382 के प्रत्यक्ष निर्देशों के तहत असाइनमेंट की संभावना केवल दायित्वों के अधिकारों को संदर्भित करती है)।

बताए गए नियम विनिमय समझौते (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के खंड 5) के तहत किसी शेयर को अलग करते समय भी लागू होते हैं, क्योंकि खरीद और बिक्री के नियम इस समझौते पर लागू होते हैं। उनका उपयोग सामान्य संपत्ति संबंधों के ढांचे के बाहर भी किया जाता है, उदाहरण के लिए, एक बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी में एक भागीदार द्वारा शेयर बेचते समय (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 97)। हालाँकि, वे स्वामित्व में हिस्सेदारी (दान, किराया, किसी व्यावसायिक कंपनी की अधिकृत पूंजी में योगदान, आदि) के हस्तांतरण के लिए अन्य लेनदेन पर लागू नहीं होते हैं। किसी सह-मालिक द्वारा दूसरे को इसकी बिक्री के मामलों में शेयर खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार लागू नहीं होता है, क्योंकि अन्य सह-मालिकों के वैध हित प्रभावित नहीं होते हैं।

सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग

इसके विपरीत, एक कृषि भूमि भूखंड के स्वामित्व और उपयोग की प्रक्रिया पर निर्णय जो साझा स्वामित्व में है (अधिक सटीक रूप से, "भूमि द्रव्यमान" के हिस्से के रूप में जो नागरिकों के साझा स्वामित्व का उद्देश्य है) "सामान्य" द्वारा किया जाता है साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की बैठक", कम से कम 20% ऐसे प्रतिभागियों की उपस्थिति के अधीन, जिनमें से अधिकांश के पास वर्तमान सह-मालिकों के स्वामित्व वाले शेयरों की कुल संख्या का 50% से अधिक है (अनुच्छेद 14 के खंड 11) कृषि भूमि के टर्नओवर पर कानून), अर्थात्। सह-मालिकों का एक ज्ञात अल्पसंख्यक।

साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को अपने कब्जे के लिए दिए जाने और अपने हिस्से के अनुरूप सामान्य संपत्ति का एक हिस्सा उपयोग करने का अधिकार है, और यदि यह संभव नहीं है, तो उसे अन्य प्रतिभागियों से मांग करने का अधिकार है जो गिरने वाली संपत्ति के मालिक हैं और उसका उपयोग करते हैं उसके हिस्से पर उचित मुआवज़ा. तथ्य यह है कि आम संपत्ति (वस्तु) के अधिकार में भागीदार के हिस्से और उसके उस विशिष्ट हिस्से के बीच पूर्ण पत्राचार जो वास्तव में उसे उपयोग के लिए आवंटित किया जा सकता है, व्यावहारिक रूप से शायद ही कभी प्राप्त किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन जिसमें असमान आकार के तीन कमरे हैं (और, इसकी डिजाइन सुविधाओं के कारण, पुनर्विकास के अधीन नहीं) कानून द्वारा (समान शेयरों में) दो उत्तराधिकारियों को विरासत में मिला था। ऐसी स्थिति में, सह-मालिक जो इस घर में रहना चाहते हैं, उन्हें आम संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया पर सहमत होना होगा, कम से कम उनके शेयरों के आकार के अनुरूप। इस मामले में, सामान्य संपत्ति के एक हिस्से के सह-मालिकों में से एक द्वारा उसके हिस्से से कम के उपयोग का प्रावधान इस भागीदार के हितों के उल्लंघन की भरपाई के लिए दूसरे सह-मालिक के दायित्व को शामिल करता है, उदाहरण के लिए , सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उसके हिस्से के कारण होने वाले खर्चों को तदनुसार कम करके।

ऐसी स्थितियों में, वास्तविक और आदर्श शेयरों की अवधारणाओं का उपयोग कभी-कभी सामान्य स्वामित्व के विशिष्ट संबंधों को चित्रित करने के लिए किया जाता है।

वास्तविक शेयर को आमतौर पर सामान्य संपत्ति के एक निश्चित हिस्से के रूप में समझा जाता है, जो वास्तव में सह-मालिक द्वारा उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है। आदर्श शेयर की अवधारणा का उपयोग, वास्तविक शेयर के विपरीत, इस बात पर जोर देने के लिए किया जाता है कि सह-मालिक का हिस्सा वस्तु के रूप में संपत्ति का हिस्सा नहीं है। सच पूछिए तो, इन श्रेणियों को पेश करने की शायद ही कोई आवश्यकता है। सामान्य संपत्ति के एक हिस्से के रूप में वास्तविक शेयर की अवधारणा सामान्य संपत्ति संबंधों के सार की एक गलत व्याख्या की ओर ले जाती है, जैसे सह-मालिकों का एक सामान्य चीज़ के विशिष्ट हिस्सों को अलग करने का अधिकार और एक आदर्श शेयर की अवधारणा। मूलतः संपत्ति अधिकारों में हिस्सेदारी की अवधारणा का एक पूर्ण अनुरूप है। हालाँकि, इन अवधारणाओं की परंपराओं की समझ को ध्यान में रखते हुए, उनका उपयोग व्यवहार में किया जा सकता है।

सामान्य संपत्ति के अधिकार में भागीदार का हिस्सा न केवल उसे उपयोग के लिए प्रदान की गई सामान्य संपत्ति के हिस्से का आकार निर्धारित करता है।

साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार, अपने हिस्से के अनुपात में, सामान्य खर्चों में भाग लेने के लिए बाध्य है: सामान्य संपत्ति पर करों, शुल्क और अन्य भुगतानों का भुगतान, साथ ही इसके रखरखाव और संरक्षण की लागत (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 249) ). इसके अलावा, आम संपत्ति के उपयोग से प्राप्त फल, उत्पाद और आय आम स्वामित्व में आते हैं। उन्हें सह-मालिकों के बीच उनके शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है, जब तक कि अन्यथा उनके समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है (उदाहरण के लिए, समान रूप से या "वास्तविक शेयरों" के अनुपात में)।

जो संपत्ति साझा स्वामित्व में है, उसे उसके प्रतिभागियों के बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 का खंड 1)। सभी सह-मालिकों के बीच ऐसी संपत्ति के विभाजन का अर्थ है सामान्य साझा स्वामित्व की समाप्ति। साझा स्वामित्व में भागीदार को सामान्य संपत्ति (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के खंड 2) से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। इस मामले में, सामान्य संपत्ति की मात्रा कम हो जाती है, लेकिन शेष प्रतिभागियों के सामान्य स्वामित्व का अधिकार बरकरार रहता है। यदि केवल दो सह-मालिक हैं, तो उनमें से एक की आवंटन की मांग को सामान्य संपत्ति के विभाजन की मांग के रूप में माना जाना चाहिए। सामान्य संपत्ति के विभाजन और उसमें से एक हिस्से के आवंटन दोनों के तरीके और शर्तें मुख्य रूप से स्वयं सह-मालिकों के समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं और केवल अगर इसे हासिल करना असंभव है - अदालत द्वारा।

सामान्य संयुक्त स्वामित्व का अधिकार

सामान्य संयुक्त संपत्ति अधिकारों की अवधारणा

सामान्य संयुक्त (गैर-साझा) संपत्ति एक साथ कई व्यक्तियों (वस्तुओं) से संबंधित संबंध है, जिसके अधिकार में उनके शेयर पूर्व निर्धारित नहीं होते हैं। सामान्य साझा स्वामित्व के विपरीत, इस प्रकार की सामान्य संपत्ति केवल कानून द्वारा स्पष्ट रूप से प्रदान किए गए अपवाद के रूप में उत्पन्न होती है।

सामान्य संयुक्त स्वामित्व का अधिकार कई व्यक्तियों का संयुक्त रूप से अपने विवेक से उन चीजों (चीजों) का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है, जो उनके अधिकार में हिस्सेदारी का निर्धारण किए बिना है।

संयुक्त स्वामित्व में भागीदार संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति के मालिक होते हैं और उसका उपयोग करते हैं, जब तक कि अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 253 के खंड 1), विशेष रूप से, कि सह-मालिकों में से केवल एक ही आम संपत्ति की विशिष्ट वस्तुओं (भागों) का उपयोग करता है , उदाहरण के लिए एक कार (पति/पत्नी), या कि केवल कुछ सह-मालिकों (किसान फार्म के सदस्य) को कामकाजी या उत्पादक पशुधन का उपयोग करने का अधिकार है जो उनके सामान्य स्वामित्व में है।

संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है, जिसे माना जाता है (अनुमानित) भले ही प्रतिभागियों में से कोई भी संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 253 के खंड 2)।

संयुक्त स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को आम संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा उनके समझौते का पालन न किया जाए (इन मामलों में, लेनदेन का निष्पादन आमतौर पर प्रतिभागियों में से एक को सौंपा जाता है, उदाहरण के लिए, प्रमुख एक किसान (खेत) के खेत का)। साथ ही, यह माना जाता है कि इनमें से प्रत्येक सह-मालिक, अन्य सह-मालिकों के साथ पारिवारिक, व्यक्तिगत विश्वास संबंधों में होने के कारण, सामान्य हितों को ध्यान में रखते हुए लेनदेन करता है, न कि केवल व्यक्तिगत हितों को ध्यान में रखते हुए। यह सामान्य संपत्ति से संबंधित लेन-देन में शामिल प्रतिपक्षकारों के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि उन्हें किसी विशिष्ट लेन-देन को पूरा करने के लिए अन्य सह-मालिकों की सहमति को सत्यापित करने की आवश्यकता नहीं होती है।

इसलिए, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा की गई सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन को उसके अन्य प्रतिभागियों द्वारा उनकी सहमति की कमी के आधार पर चुनौती देने की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब यह साबित हो कि लेनदेन के दूसरे पक्ष को पता था या होना चाहिए था इसके बारे में जाना जाता है, यानी बुरे विश्वास में काम किया (उदाहरण के लिए, तलाक की कार्यवाही शुरू होने के दौरान किसी पारिवारिक मित्र को एक निश्चित वस्तु बेचते या उपहार में देते समय)। यदि हम ऐसे लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं जिसके लिए नोटरी फॉर्म या राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है, तो सह-मालिक की सहमति नोटरी (आईसी के अनुच्छेद 35 के खंड 3) द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए।

संयुक्त स्वामित्व संबंधों की एक विशेष विशेषता प्रतिभागियों के बीच संबंधों की व्यक्तिगत-विश्वास प्रकृति है, जो उन्हें कानूनी रूप से अपूरणीय बनाती है। इन संबंधों में किसी भागीदार को प्रतिस्थापित करने की असंभवता के कारण, उसकी "भागीदारी के हिस्से" को अलग करना भी असंभव है, जिसमें इसे खरीदने के लिए पूर्व-खाली अधिकार की संरचना का उपयोग करना भी शामिल है। जब नए सह-मालिक सामने आते हैं, तो उनके बीच नए और अलग-अलग संयुक्त स्वामित्व संबंध विकसित होते हैं।

चूँकि हम गैर-साझा संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच सामान्य संपत्ति का विभाजन, साथ ही उनमें से एक के हिस्से का आवंटन, प्रत्येक के हिस्से के प्रारंभिक निर्धारण के बाद ही किया जा सकता है। सामान्य संपत्ति के अधिकार में भागीदार। हालाँकि, यह संबंधित रिश्ते को साझा स्वामित्व में नहीं बदलता है, क्योंकि शेयर केवल विभाजन या आवंटन की स्थिति में निर्धारित होते हैं, अर्थात। संयुक्त संपत्ति की समाप्ति (दो से अधिक प्रतिभागियों वाले किसान (खेत) उद्यम की संपत्ति से अलगाव को छोड़कर, जहां शेष सदस्यों के लिए संयुक्त संपत्ति बरकरार रखी जाती है)।

सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय और उसमें से एक शेयर को अलग करते समय, जब तक कि अन्यथा कानून या प्रतिभागियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उनके शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254 के खंड 2; नागरिक संहिता के अनुच्छेद 39 के खंड 1)। हालाँकि, पारिवारिक कानून, नाबालिग बच्चों (पूर्व पति-पत्नी में से किसी एक के साथ शेष) के हितों को ध्यान में रखते हुए, साथ ही किसी एक के उल्लेखनीय हित के आधार पर, वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करते समय समानता के सिद्धांतों से अपमानित होने की संभावना प्रदान करता है। पति-पत्नी, विशेष रूप से, ऐसे मामलों में जहां दूसरे पति या पत्नी को अनुचित कारणों से आय प्राप्त नहीं हुई या परिवार के हितों की हानि के लिए पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति खर्च नहीं की गई (परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 के खंड 2)। व्यवहार में, यह अपवाद लंबे समय से सामान्य नियम बन गया है।

संयुक्त स्वामित्व वाली सामान्य संपत्ति के विभाजन और उसमें से एक शेयर के आवंटन के लिए आधार और प्रक्रिया, साझा स्वामित्व में मौजूद संपत्ति के विभाजन और उसमें से एक शेयर के आवंटन के लिए पहले बताए गए नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है (अनुच्छेद 252) नागरिक संहिता)। लेकिन छोड़ने वाले सह-मालिक के हिस्से के लिए मौद्रिक या अन्य मुआवजा, साझा स्वामित्व के संबंधों में केवल एक अपवाद के रूप में अनुमति दी जाती है, संयुक्त स्वामित्व के संबंधों में, विशेष रूप से वैवाहिक संपत्ति को विभाजित करते समय, अधिक व्यापक रूप से लागू किया जा सकता है (पैराग्राफ 2, पैराग्राफ) 3, परिवार संहिता का अनुच्छेद 38)। एक प्रतिभागी जो किसान (खेत) उद्यम से अलग हो जाता है, उसे आम तौर पर शेष प्रतिभागियों से अपने हिस्से के अनुपात में केवल मौद्रिक मुआवजे का दावा करने का अधिकार होता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 258 के खंड 2) और वस्तु के रूप में प्राप्त करने का अधिकार नहीं होता है। इस उद्यम के "उत्पादन के साधनों" का हिस्सा, जिसका उद्देश्य उत्तरार्द्ध को बनाए रखने को बढ़ावा देना है।

पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति का अधिकार

पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति के उद्भव के लिए एक आवश्यक शर्त विवाह का पंजीकरण है। विवाह के राज्य पंजीकरण के बिना पारिवारिक रिश्ते आम संयुक्त संपत्ति को जन्म नहीं देते हैं। इस मामले में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के बंटवारे पर विवाद को सामान्य साझा संपत्ति के नियमों के अनुसार हल किया जाता है।

पंजीकृत विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई सभी संपत्ति, कुछ अपवादों के साथ, उनकी संयुक्त संपत्ति मानी जाती है, चाहे उनमें से कोई भी हो और किसके खर्च पर संपत्ति अर्जित की गई हो, बनाई गई हो, या किसके नाम पर पंजीकृत की गई हो। इस प्रकार, वैवाहिक संपत्ति की संयुक्त (शेयर रहित) प्रकृति की एक कानूनी धारणा पेश की गई (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256 के खंड 1, परिवार संहिता के अनुच्छेद 33 के खंड 1)। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन की अनुमति है, भले ही उनका विवाह बरकरार रहे, और इस संपत्ति के केवल एक निश्चित हिस्से की चिंता भी हो सकती है। इस मामले में, भविष्य में पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति, साथ ही सामान्य संपत्ति का हिस्सा जो उनके बीच विभाजित नहीं किया गया था, उनकी संयुक्त संपत्ति (परिवार संहिता के अनुच्छेद 38 के खंड 6) का गठन करते हैं।

हालाँकि, पति-पत्नी के बीच एक समझौता इस संपत्ति के लिए एक अलग व्यवस्था स्थापित कर सकता है। एक विवाह अनुबंध साझा, संयुक्त या अलग संपत्ति (किसी भी संयोजन में), पति-पत्नी की पूरी संपत्ति और उसके व्यक्तिगत प्रकार या पति-पत्नी में से प्रत्येक (या एक) की संपत्ति (उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति) के शासन के लिए प्रदान कर सकता है। या प्रतिभूतियाँ), और उनके पास मौजूद संपत्ति के साथ-साथ उस संपत्ति से भी संबंधित है जिसे वे भविष्य में हासिल करने में सक्षम होंगे (आईसी के अनुच्छेद 42 का खंड 1)।

पति-पत्नी की सभी संपत्ति को उनकी सामान्य संयुक्त संपत्ति नहीं माना जाता है। इसमें शामिल नहीं है:

1. सबसे पहले, वह संपत्ति जो विवाह से पहले पति-पत्नी की थी;
2. दूसरे, विवाह के दौरान पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपहार के रूप में या विरासत में प्राप्त संपत्ति;
3. तीसरा, व्यक्तिगत उपयोग के लिए चीजें (उदाहरण के लिए, कपड़े और जूते), यहां तक ​​​​कि शादी के दौरान सामान्य धन का उपयोग करके हासिल की गई (गहने और अन्य लक्जरी वस्तुओं के अपवाद के साथ, जिन्हें संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है, भले ही पति या पत्नी ने उनका उपयोग किया हो)।

ऐसी संपत्ति उनकी अलग संपत्ति बनती है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256 के खंड 2; नागरिक संहिता के अनुच्छेद 36)। पति-पत्नी में से किसी एक के स्वामित्व वाली संपत्ति (उदाहरण के लिए, विवाह से पहले अर्जित आवासीय घर या झोपड़ी) को उनकी संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है, यदि विवाह के दौरान, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति या दूसरे की निजी संपत्ति से निवेश किया गया हो। जीवनसाथी जिसने इस संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि की (पूंजी मरम्मत, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण, आदि)। लेकिन यह नियम तब लागू नहीं होता जब पति-पत्नी के बीच समझौता उनकी संपत्ति के पृथक्करण को सुरक्षित रखता हो।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान उनकी आपसी सहमति से किया जाता है। जब पति-पत्नी में से कोई एक पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेन-देन करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति-पत्नी की सहमति से कार्य कर रहा है (पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 35 के खंड 2)।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति केवल पति-पत्नी के सामान्य दायित्वों के लिए लेनदारों द्वारा वसूली का उद्देश्य हो सकती है। पति-पत्नी में से किसी एक के दायित्वों के लिए, उसके लेनदार सामान्य संपत्ति पर तभी रोक लगा सकते हैं, जब अदालत यह स्थापित करती है कि इस पति-पत्नी के दायित्वों के तहत प्राप्त हर चीज का उपयोग परिवार की जरूरतों के लिए किया गया था या पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति अर्जित या बढ़ाई गई थी। पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा आपराधिक तरीकों से प्राप्त धन से (आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 45 के खंड 2)।

अन्य मामलों में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति उनमें से किसी एक के लेनदारों द्वारा उसके व्यक्तिगत ऋणों की वसूली का उद्देश्य नहीं हो सकती है। पति-पत्नी में से किसी एक के दायित्वों के लिए, वसूली को मुख्य रूप से उस संपत्ति पर निर्देशित किया जाना चाहिए जो उसके एकमात्र स्वामित्व में है। केवल अगर यह अपर्याप्त है, तो लेनदार पति-पत्नी की आम संपत्ति से देनदार पति-पत्नी के हिस्से के आवंटन की मांग कर सकते हैं, जो इस संपत्ति के विभाजन के दौरान उन्हें देय होगा (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256 के खंड 3; खंड; नागरिक संहिता के अनुच्छेद 45 का 1), अर्थात्। वैवाहिक संपत्ति के विभाजन का कार्यान्वयन, जिसमें संयुक्त संपत्ति की समाप्ति शामिल है।

इस मामले में, पति-पत्नी में से किसी एक के लेनदारों को उदाहरण के लिए, इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि पति-पत्नी का विवाह अनुबंध उनकी सामान्य संपत्ति के साझा स्वामित्व की व्यवस्था स्थापित करता है, जिसमें स्पष्ट रूप से दूसरे पति-पत्नी के पास इसका एक बड़ा हिस्सा होता है। संपत्ति। इसलिए, पति-पत्नी निष्कर्ष के बारे में अपने लेनदारों को सूचित करने के लिए बाध्य हैं, साथ ही अपने व्यक्तिगत दायित्वों के लिए दायित्व के दंड के तहत विवाह अनुबंध में बदलाव और समाप्ति के बारे में, इसकी सामग्री की परवाह किए बिना (पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 46 के खंड 1), में विशेष रूप से, आम संपत्ति संपत्ति के अधिकार में प्रदान किए गए शेयरों के आकार की परवाह किए बिना (जो इस मामले में बराबर माना जा सकता है)।

पति-पत्नी की सामान्य संयुक्त संपत्ति का संबंध भी विवाह के विघटन के साथ समाप्त हो जाता है, जिसमें सामान्य संयुक्त संपत्ति का विभाजन शामिल होता है। इस मामले में, पति-पत्नी के सामान्य ऋण उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में उनके बीच वितरित किए जाते हैं (परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 के खंड 3)। पति-पत्नी में से किसी एक की मृत्यु पर सामान्य संयुक्त संपत्ति की समाप्ति भी शामिल है। संपत्ति जो व्यक्तिगत रूप से मृतक की थी और सामान्य संयुक्त संपत्ति में उसका हिस्सा, जो ऊपर निर्धारित नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाता है, दोनों उसके उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित हो जाते हैं।

विवाह के अमान्य घोषित होने की स्थिति में और विवाह के पंजीकरण से लेकर अमान्य घोषित होने तक की अवधि के दौरान पति-पत्नी द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर विवाद होने पर, सामान्य साझा संपत्ति पर नियम लागू होते हैं। हालाँकि, अदालत को उस पति या पत्नी के लिए मान्यता देने का अधिकार है जिसके अधिकारों का उल्लंघन इस तरह के विवाह (एक कर्तव्यनिष्ठ पति या पत्नी) के निष्कर्ष से हुआ है, सामान्य संयुक्त संपत्ति (अनुच्छेद 30 के खंड 4) के नियमों के अनुसार संपत्ति के विभाजन का अधिकार है। परिवार कोड).

किसान (खेत) उद्यम के सदस्यों के सामान्य संयुक्त स्वामित्व का अधिकार

एक किसान (खेत) उद्यम की संपत्ति संयुक्त स्वामित्व के अधिकार पर उसके सदस्यों की होती है, जब तक कि अन्यथा कानून या उनके बीच एक समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 257 के खंड 1, कानून के अनुच्छेद 6 के खंड 3) किसान खेती)। यहां का कानून साझा स्वामित्व के बजाय संयुक्त स्वामित्व की धारणा स्थापित करता है, जो नागरिकों के परिवार-कार्य समुदाय के रूप में इस अर्थव्यवस्था के सार से मेल खाता है, जो पति-पत्नी की तरह, एक-दूसरे के साथ विश्वास के व्यक्तिगत रिश्ते में हैं। यदि खेत में प्रतिभागियों का साझा स्वामित्व है, तो उनके शेयर भी उनके समझौते से निर्धारित होते हैं, और यदि कोई समझौता नहीं है, तो उन्हें बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है।

किसी खेत के संयुक्त स्वामित्व के उद्भव के लिए एक पूर्व शर्त उसका निर्माण है। यह प्रतिभागियों के एक विशेष समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए स्थापित तरीके से राज्य पंजीकरण के अधीन होता है, जिस क्षण से इसे बनाया गया माना जाता है।

एक किसान (फार्म) फार्म के सदस्यों के संयुक्त स्वामित्व में एक भूमि भूखंड, वृक्षारोपण, आउटबिल्डिंग और अन्य इमारतें, पुनर्ग्रहण और अन्य संरचनाएं, उत्पादक और कामकाजी पशुधन, मुर्गीपालन, कृषि और अन्य मशीनरी और उपकरण, वाहन, सूची और अन्य संपत्ति शामिल हैं। खेत के लिए अपने सदस्यों की सामान्य निधि से प्राप्त किया गया।

एक किसान (खेत) उद्यम की गतिविधियों के परिणामस्वरूप प्राप्त फल, उत्पाद और आय भी इसके सदस्यों की सामान्य संपत्ति हैं और उनके बीच समझौते द्वारा उपयोग की जाती हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 257 के खंड 3)।

गैर-उत्पादक प्रकृति की अन्य संपत्ति (आवासीय भवन, उपभोक्ता सामान, घरेलू सामान और घरेलू सामान, आदि) पति-पत्नी की सामान्य (या अलग) संपत्ति या खेत में व्यक्तिगत प्रतिभागियों की संपत्ति का गठन करती है। इस प्रकार, विभिन्न प्रकार की सामान्य संपत्ति एक खेत पर सह-अस्तित्व में रह सकती है, जिसके लिए उन वस्तुओं के बीच अंतर करना आवश्यक है जो बनाते हैं:

1. पति/पत्नी सहित अर्थव्यवस्था में प्रतिभागियों की सामान्य संपत्ति (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 257 के खंड 2 और 3);
2. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति जो एक खेत में भागीदार हैं (अनुच्छेद 33 के खंड 2, एसके के अनुच्छेद 34 के खंड 2);
3. घर में व्यक्तिगत प्रतिभागियों की निजी संपत्ति, जिसमें प्रत्येक पति या पत्नी की निजी संपत्ति भी शामिल है (परिवार संहिता का अनुच्छेद 36)।

सामान्य संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग किसान (खेत) परिवार के सदस्यों द्वारा उनके सामान्य समझौते द्वारा निर्धारित तरीके से संयुक्त रूप से किया जाता है। यह सामान्य संपत्ति के निपटान की प्रक्रिया भी निर्धारित करता है, जिसे आमतौर पर पूरे घर के हित में उसके मुखिया द्वारा किया जाता है। इसलिए, खेत के हितों में लेनदेन उसके प्रमुख द्वारा किया जाता है, और कानून मानता है कि उसके द्वारा संपन्न लेनदेन खेत के सामान्य हितों में सटीक रूप से किए गए थे (किसान फार्मों पर कानून के अनुच्छेद 8)। ऐसे लेन-देन में लेनदार खेत की सामान्य संपत्ति पर ज़ब्त कर लेते हैं (बशर्ते, निश्चित रूप से, मामले की परिस्थितियों से यह पता न चले कि लेन-देन खेत के मुखिया के निजी हितों में किया गया था)। फ़ार्म में अन्य भागीदार व्यक्तिगत संपत्ति के साथ अपने दायित्वों के लिए उत्तरदायी हैं (जब तक कि लेनदेन फ़ार्म के हित में नहीं किया जाता है), साथ ही फ़ार्म की संपत्ति में उनके संभावित हिस्से के लिए भी।

खेतों को संरक्षित करने के लिए, कानून उनके सदस्यों को ऐसे खेत छोड़ते समय संपत्ति के आवंटन की मांग करने का अवसर प्रदान नहीं करता है, यह प्रावधान स्थापित करते हुए कि भूमि भूखंड और उत्पादन के साधन जो कि खेत के सदस्यों के सामान्य स्वामित्व में हैं जब प्रतिभागियों में से कोई एक चला जाता है तो विभाजन के अधीन नहीं होते हैं। अलग हुए प्रतिभागी को केवल शेष प्रतिभागियों से अपने हिस्से के अनुरूप मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करने का दावा करने का अधिकार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 258 के खंड 2; किसान खेतों पर कानून के अनुच्छेद 9)।

एक किसान (खेत) उद्यम के सामान्य संयुक्त स्वामित्व का अधिकार उसकी गतिविधियों की समाप्ति (किसान खेती पर कानून के अनुच्छेद 21) के साथ समाप्त हो जाता है, जिसमें उसके सभी सदस्यों की वापसी के संबंध में भी शामिल है। इस मामले में, खेत की संपत्ति नागरिक संहिता के सामान्य नियमों के अनुसार विभाजन के अधीन है, जो संपत्ति के विभाजन के लिए प्रदान की जाती है जो संयुक्त या साझा स्वामित्व में है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 258; अनुच्छेद 9 के खंड 4) किसान खेतों पर कानून)। किसी किसान (खेत) खेत की संपत्ति को विभाजित करते समय या उसके किसी सदस्य के खेत को छोड़ते समय, खेत की संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में किसान (खेत) खेत के सदस्यों के शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा न हो उनके बीच समझौते द्वारा स्थापित किया गया।

यदि किसी खेत में पति-पत्नी हैं, तो खेत की सामान्य संपत्ति पर उनका अधिकार ऐसे खेत के संयुक्त स्वामित्व के नियमों द्वारा निर्धारित होता है, न कि पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति पर (परिवार के अनुच्छेद 33 के खंड 2) कोड). लेकिन पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति, जो खेत का हिस्सा हैं, उसमें भागीदारी से होने वाली आय की कीमत पर पहले से ही पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति (पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 34 के खंड 2) को संदर्भित करती है, न कि आम संपत्ति को। खेत में भाग लेने वाले (जब तक कि हम पति-पत्नी द्वारा अपने घर की जरूरतों के लिए खरीदी गई उत्पादन सुविधाओं के उद्देश्यों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं)। कृषि संपत्ति का बंटवारा करते समय इन परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

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भौतिक वस्तुएँ एक ही समय में कई नागरिकों की हो सकती हैं। ऐसी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के लिए, कानून उसके सभी मालिकों के अधिकारों और हितों की रक्षा करने के उद्देश्य से विशेष नियम स्थापित करता है। कुछ मामलों में, आवास को विभाजित करने की आवश्यकता होती है। फिर सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का निर्धारण किया जाता है। इस मुद्दे को मालिकों के बीच समझौते या अदालत के फैसले से हल किया जा सकता है।

सामान्य साझा स्वामित्व का सार निर्धारित करना

दो या दो से अधिक लोगों के स्वामित्व वाली संपत्ति सामुदायिक संपत्ति कहलाती है। यदि ऐसी संपत्ति में प्रतिभागियों के शेयर आवंटित किए गए हैं, तो इस मामले में इसे कानून द्वारा साझा के रूप में परिभाषित किया गया है।

यह प्रावधान मानता है कि प्रत्येक मालिक के पास संपत्ति के अधिकार में एक स्थापित हिस्सेदारी है। इसकी भिन्नात्मक अभिव्यक्ति है। शेयरों को अधिकार के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र या समझौते में निर्धारित और लिखा जाता है (उदाहरण के लिए, 2/3, 1/2, और इसी तरह)।

संपत्ति के किसी भी सामान्य स्वामित्व को साझा माना जाता है। अपवाद ऐसे मामले हैं जब ऐसी संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व का गठन कानून द्वारा विनियमित होता है।

विधायी मानक

साझा स्वामित्व में संपत्ति का निर्धारण करने में विनियामक कार्य, इसकी घटना और उपयोग के लिए आधार विशेष रूप से रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा किया जाता है:

• कला। 244 , यह निर्धारित करना कि किन मामलों में सामान्य संपत्ति की स्थिति और शेयरों के आवंटन की संभावना के लिए शर्तें स्थापित की जाती हैं;
• कला। 245, ऐसी स्थिति वाले आवासीय परिसरों के उपयोग के लिए नियम स्थापित करना;
• कला। 247, संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को विनियमित करना और इस अधिकार का प्रयोग करने में विफलता की स्थिति में मुआवजे के दावे;
• कला। 252, जो सामान्य संपत्ति के अधिकार में शेयरों के वितरण और उससे शेयरों के आवंटन के लिए नियम स्थापित करता है।

कुछ स्थितियाँ रूसी संघ के आवास और परिवार संहिता के आवेदन का प्रावधान करती हैं।

संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया कैसे स्थापित की जाती है?

कानून साझा संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के लिए दो प्रक्रियाओं को नियंत्रित करता है:

• पार्टियों के समझौते से;
• अदालत के फैसले के आधार पर.

यदि प्रतिभागी किसी समझौते पर पहुंचने में कामयाब रहे, तो समझौतों को लिखित समझौते के रूप में औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए, जो पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है।

दस्तावेज़ को इंगित करना चाहिए:

• करार का विषय;
• संपत्ति के उपयोग, शुल्क और शुल्क के भुगतान के नियम;
• सह-मालिकों की जिम्मेदारियाँ;
• किए गए समझौतों का अनुपालन न करने की जिम्मेदारी;
• किसी भी असहमति को हल करने की प्रक्रिया।

समझौते को प्रतिभागियों के हस्ताक्षर के साथ सील कर दिया गया है। संपत्ति के उपयोग के लिए स्वीकृति का एक अधिनियम और महत्वपूर्ण दस्तावेजों की प्रतियां इसके साथ जुड़ी हुई हैं। अनुबंध के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है।

सामान्य संपत्ति के लिए नियम निर्धारित करने का दूसरा तरीका अदालत जाना है।

शेयरों के निर्धारण की प्रक्रिया क्या है?

साझा संपत्ति के रूप में वर्गीकृत संपत्ति अपने प्रत्येक मालिक को आवंटित हिस्से को स्थापित करने की आवश्यकता और संभावना को मानती है। किसी वस्तु को समान संपत्ति माना जाता है यदि:

• जब संपत्ति के सभी सह-मालिक इस निर्णय पर पहुंचे;
• वर्तमान कानून के नियमों का अनुपालन;
• यदि साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के शेयरों को प्रत्येक प्रतिभागी के हिस्से के आकार को स्थापित करने की असंभवता के कारण निर्धारित नहीं किया जा सकता है।

सामान्य संयुक्त स्वामित्व के अधिकार में शेयर कैसे निर्धारित किये जाते हैं?

पति-पत्नी द्वारा एक अपार्टमेंट के सामान्य संयुक्त स्वामित्व के अधिकार में शेयरों का निर्धारण करने की अपनी बारीकियां हैं। कला के अनुसार. पारिवारिक संहिता के 34, विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित की गई सभी संपत्ति पति-पत्नी की कानूनी संपत्ति व्यवस्था के अधीन है, जब तक कि पति-पत्नी द्वारा संपन्न विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न किया गया हो।

इस प्रकार, अचल संपत्ति सहित सभी संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति, समान अधिकारों और समान भागों में दोनों पति-पत्नी की होती है। संयुक्त स्वामित्व में हिस्सेदारी का निर्धारण करते समय, यह हिस्सा तय होता है और बिल्कुल आधा होता है।

संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व के किसी भी अन्य मामले की तरह, प्रतिभागी अपार्टमेंट में शेयरों के आवंटन पर नोटरीकृत समझौते में प्रवेश कर सकते हैं या अदालत जा सकते हैं।

यदि किसी अपार्टमेंट का विभाजन तलाक के साथ-साथ होता है और अदालत में विचार किया जाता है, तो शेयरों का आकार विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जा सकता है, यदि आवेदक द्वारा पारंपरिक विभाजन को संशोधित करने की व्यवहार्यता का दस्तावेजीकरण किया जाता है।

विवाह के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित भौतिक संपत्ति के शेयरों के निर्धारण पर मामले पर विचार करना जटिल हो सकता है, उदाहरण के लिए, दूसरे पति या पत्नी के हिस्से को कम करके अपना हिस्सा बढ़ाने की इच्छा और अन्य विवाद।

शेयरों का आकार बदलने का आधार

आम संपत्ति के प्रत्येक मालिक को अपने खर्च पर संपत्ति में अविभाज्य सुधार करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, एक घर का पुनर्निर्माण करना, उसका विस्तार करना या एक मंजिल जोड़ना। कुछ शर्तों के तहत की गई ये कार्रवाइयां, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में शेयरों में बदलाव ला सकती हैं।

संबंधित अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने के अलावा, अन्य सभी सह-मालिकों की सहमति की आवश्यकता होगी, क्योंकि ऐसी घटनाएं सीधे आम संपत्ति से संबंधित शक्तियों के प्रयोग से संबंधित हैं।

सह-मालिकों की सहमति हमेशा प्राप्त नहीं की जा सकती है, क्योंकि उनके हिस्से में सुधार करने की कार्रवाइयों से डेवलपर प्रतिभागियों के साझा स्वामित्व के आकार को कम कर सकता है या किसी अन्य सह-मालिक की संपत्ति के हिस्से तक पहुंच को जटिल बना सकता है।

ऐसे विवादों को अदालत में दावा दायर करके हल किया जाता है। अदालत कथित आपत्तियों की वैधता और प्रकृति पर विचार करती है और दावे को स्वीकार करने या अस्वीकार करने का निर्णय लेती है।

एक भागीदार के शेयर में वृद्धि करके, जिसने अपने स्वयं के खर्च पर, संपत्ति में अविभाज्य सुधार किए हैं, शेयर के आकार को कैसे निर्धारित किया जाए इसका सवाल हल हो जाता है यदि सुधार नियमों के अनुपालन में किए जाते हैं।

वियोज्य सुधार, एक नियम के रूप में, उस भागीदार की संपत्ति बन जाते हैं जिसने उन्हें अंजाम दिया।

शेयरों का आवंटन दो तरीकों से किया जाता है - स्वैच्छिक समझौते द्वारा या अदालत में जाकर। प्रतिभागियों के बीच समझौता उनमें से प्रत्येक को आवंटित हिस्से की लागत निर्दिष्ट करता है। एल्गोरिथम का उपयोग करके गणना करना आसान है।

यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो अदालत शेयर के आवंटन पर फैसला करेगी। हालाँकि, वह मामले को विचार के लिए स्वीकार करेगा यदि सामान्य स्वामित्व की वस्तु को महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाए बिना वास्तव में इसे वस्तु के रूप में अलग करने की संभावना है।

निष्कर्ष

सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी प्रतिभागियों के समझौते और अदालत में निर्धारित की जा सकती है। सह-मालिक स्वयं कानूनी तरीके से एक दस्तावेज़ तैयार करके संपत्ति का वह हिस्सा निर्धारित कर सकते हैं जो उनमें से प्रत्येक का है। शेयर में बढ़ोतरी संपत्ति में किए गए सुधारों से प्रभावित होती है। स्थापित शेयरों को अनिवार्य राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा।

वकील। सेंट पीटर्सबर्ग के बार एसोसिएशन के सदस्य। 10 वर्ष से अधिक का अनुभव. सेंट पीटर्सबर्ग स्टेट यूनिवर्सिटी से स्नातक किया। मैं सिविल, पारिवारिक, आवास और भूमि कानून में विशेषज्ञ हूं।