На сегодняшний день строительный аудит является эффективным инструментом контроля за результатами работ подрядных организаций – как на этапе проектирования и выполнения строительно-монтажных работ, так и в процессе сдачи завершенных объектов строительства. Экспертиза, выполняемая в рамках строительного аудита, позволяет заказчику получить квалифицированное заключение о качестве выполненных работ, соответствии размера фактических затрат на строительство затратам, заявленным по первичным документам. Кроме того, строительный аудит позволяет минимизировать риски от некачественного выполнения работ, позволяет своевременно выявить дефекты строительства, оценить причиненный ущерб и обоснованно привлечь к ответственности исполнителей работ.

Виды услуг:

- Анализ проектно-сметной документации

Анализ проектно-сметной документации осуществляется, как правило, на этапе проектирования объектов строительства. Своевременный детальный анализ строительных проектов и смет позволяет определить соответствие заявленных параметров объекта требованиям строительных норм и правил (СНиП), проверить правильность применения расценок на строительные материалы и целесообразность предусмотренных сметами работ, оценить реальную стоимость объекта строительства. Детальный инженерно-технический анализ на этапе проектирования позволяет получить квалифицированное заключение о возможности строительства объекта в целом с требуемыми заказчиком техническими характеристиками.

- Экспертиза объектов незавершенного строительства. Экспертиза объектов, сданных в эксплуатацию

Данный вид экспертизы осуществляется в отношении объектов строительства на всех этапах выполнения строительно-монтажных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию, а также в отношении действующих объектов не зависимо от сроков их эксплуатации.

Экспертиза предусматривает выполнение следующих видов работ:

экспертиза проектно-сметной документации;
экспертиза фактически выполненных наружных и скрытых строительно-монтажных работ с целью определения их объема, стоимости, соответствия используемых материалов заявленным в сметах;
анализ соответствия сметной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объекта;
проверка соответствия качества выполненных работ действующим стандартам, строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ) и другим нормативным документам;
документирование выявленных нарушений и определение в стоимостном выражении размера причиненного ущерба (прямого и косвенного);
рекомендации по устранению выявленных недостатков.

- Анализ соответствия заявленной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объектов

Данный вид экспертизы осуществляется с целью контроля за соответствием данных о фактических затратах на выполнение строительно-монтажных работ данным смет на строительство объекта, контроль за соответствием фактических норм расхода материалов предусмотренным сметным нормам, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости работ, а также соответствия номенклатуры применяемых материалов тем, которые предусмотрены технической документацией на строительство.

Контроль за фактическими затратами на строительство объекта осуществляется как на основании первичных документов (договоров, актов выполненных работ, смет, накладных и т.п.), так и на основании натурных исследований объектов строительства с применением специальных методик оценки фактических затрат на материалы и трудозатрат.

Кроме того, по желанию заказчика проводится аудиторская проверка соответствия данных бухгалтерского учета по учету затрат на строительство и их соответствия данным первичных документов.

Данный вид экспертизы может применяться организацией заказчиком как при взаимоотношениях с подрядными организациями, так и для обеспечения внутреннего контроля за выполнением строительных работ хозяйственным способом.

- Контроль качества строительных работ

Контроль качества строительных работ является обязательной процедурой в процессе приемки заказчиком выполненных этапов строительных работ и сдачи-приемки объекта строительства в целом.

В ходе контрольных процедур определяется фактическое качество выполненных работ, проверяется соответствие требованиям государственных стандартов, строительным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП). Определяется фактическая готовность объекта строительства. Проверяется порядок оформления отчетной документации по выполненным работам, ее соответствие требованиям государственных стандартов, определение ее полноты и достаточности для определения объемов и стоимости выполненных работ.

Все недостатки, дефекты и отклонения от проекта, выявленные в результате экспертизы, документируются и систематизируются в отчете по результатам экспертизы. Определяется размер затрат на исправление недоделок и дефектов, а также размер причиненного ущерба (в случае неустранимых дефектов и отклонений от проекта).

Контроль качества также включает оценку системы внутреннего контроля за строительством, в частности, проведение систематических проверок соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным нормам и правилам, стандартам и другим нормативно - правовым документам.

Разработка сметной документации является обязательной процедурой для любого крупного строительного проекта. Обуславливается это тем, что возведение или сооружения без предварительного подсчёта потенциальных затрат превращается в самую настоящую лотерею - процесс так же непредсказуем, а успех столь же маловероятен. Однако необходимость строительной сметы на сегодняшний день вряд ли может вызывать у кого-то сомнения Дискуссии ведутся скорее по другому вопросу: обязательно ли привлекать на проект специалистов, которые смогут проверить документационную стоимость строительства на целесообразность? О том, действительно ли компетентный анализ смет так необходим в строительстве, сегодня и поговорим.

Сметная документация включает:

• пояснительную записку;
• расчёты смет;
• локальные сметы;
• объектные сметы;
• отчёт об общих расходах (сводка затрат).

Анализ смет. Общие положения, касающиеся сметной документации

Строительная смета представляет собой документ, в котором отображены необходимые для возведения здания денежные средства. Данный документ разрабатывается также при реконструкции сооружений, их капитальном .

Строительная смета включает в себя большое количество всевозможных затрат на реализацию проекта, учитывая , услуги рабочих и приобретение или аренду специального оборудования.

Определить, насколько корректно и правильно была осуществлена разработка сметной документации, силами неквалифицированного лица обычно не представляется возможным. Если средние рыночные цены на строительные материалы и труд рабочих гражданин ещё может выяснить и сравнить со сметными данными самостоятельно, то рассмотрение косвенных расходов обычно в таком случае превращается в бессмысленное созерцание огромного количества непонятных значений и расчётов.

Кроме того, если ошибки в сметной документации были допущены специально, то даже прямые расходы будут расписаны таким образом, чтобы неопытное лицо без необходимой квалификации не смогло обнаружить никаких проблем Поэтому гарантированно выявить лишние и нецелесообразные расходы способен только комплексный анализ смет, проводимый грамотными и компетентными специалистами.

Напомним, что сметная документация классифицирует расходы на прямые и косвенные, а также отдельным пунктом выносит вознаграждение подрядчика. Анализ смет подразумевает тщательное изучение всех этих составных как по отдельности, так и в совокупности, в едином комплексе.

К прямым расходам относится:

• приобретение или аренда необходимого оборудования;
• оплата транспортных услуг;
• оплата трудовых ресурсов (услуги рабочих, экспертов, специалистов);
• расходы на приобретение необходимых строительных материалов, изделий.

В косвенные же расходы входят преимущественно те пункты, с которыми рядовой обыватель предпочёл бы лишний раз не сталкиваться. Налоговые, кредитные и страховые платежи - всё это включено в стоимость строительство именно в качестве косвенных расходов. Часто грамотный анализ смет обнаруживает существенные искажения информации в этом разделе данных. Сюда же входят затраты на управление предприятием.

Основываясь на собственной многолетней практике, мы крайне не рекомендуем клиентам подписывать смету без проведения её предварительного анализа. Строительство - это, казалось бы, очень серьёзный и ответственный процесс, а некоторые заказчики до сих пор предпочитают ставить свою подпись на любых документах без изучения содержания последних.

Если бы ошибки в сметной документации могли быть вызваны только невнимательностью или некомпетентностью добросовестного специалиста, то профессиональный анализ смет действительно имел бы очень спорную необходимость. В конце концов, серьёзные ошибки допускаются редко, да и обнаружить их довольно легко Однако огромное количество компаний намеренно искажает данные, представленные в сметной документации. Пользуясь недостаточно высокой осведомлённостью заказчика, который и не обязан быть знаком со всеми мелкими нюансами строительных процедур, недобросовестные специалисты могут целенаправленно завышать или наоборот занижать стоимость строительства. То, каким именно способом информация будет искажена, напрямую зависит от того, какой конкретно цели специалисты рассчитывают добиться в текущий момент.

Анализ смет. Когда специалист может нарочно занижать сметную стоимость? Когда завышать?

В момент проведения тендерного конкурса все потенциальные подрядчики должны разработать предварительную сметную документацию, основываясь на предоставленных им проектных документах.

Затем сметы всех подрядчиков сравниваются между собой, выбирается наиболее выгодный вариант. Желая во что бы то ни стало победить в конкурсе, некоторая организация может искусственно занизить .

Делается это довольно просто: часть необходимых работ и затрат вообще не включается в документ, а часть просто занижается относительно своих рыночных показателей. Как следствие, недобросовестный подрядчик выигрывает тендер, а затем, чуть позже, заказчик обнаружит, что строительство обходится намного дороже предполагаемого.

Притом тщательное изучение сметы своими силами на данном этапе важно, но малоэффективно: откуда лицу без должного опыта и соответствующей квалификации знать, что в документ не была включена некоторая важная и дорогостоящая процедура?

Своевременный анализ смет, осуществляемый компетентными специалистами, не позволит недобросовестному подрядчику выиграть тендер.

С завышением сметной стоимости ситуация проще и расписывания не требует: на некоторые ресурсы может указываться необоснованно высокая цена, очень невыгодным образом отличающаяся от существующих рыночных аналогов. Делается это из вполне понятных соображений - побольше заработать там, где для того виднеется соответствующий потенциал.

Выходит, анализ смет всё-таки необходим?

Если речь идёт о крупном строительном проекте, то ответ будет всецело утвердительным. Практика по количеству некачественных сметных документов слишком неутешительна. Зачастую подрядчик пытается даже не схитрить, а именно обмануть заказчика, превращая смету из точного документа в бумагу, реальная ценность которой для конкретного строительства не выше ценности трёхстраничной детской сказки - настолько представленные в ней данные не отображают реальное положение дел на проекте.

Чтобы обозначенная в документации стоимость строительства полностью соответствовала фактическим затратам, необходим грамотный и компетентный анализ смет. Заказать рассмотрение сметной документации можно в нашей экспертной организации Наши специалисты рассмотрят все представленные документы, вынесут вердикт относительно целесообразности каждого из обозначенного в них пунктов расходов. В частности, проводимый нами анализ смет регулярно выявляет:

• некорректный подбор продуктов-аналогов;
• ошибки в расчётах при определении косвенных расходов на строительство (специалист применял устаревшие или неизвестные коэффициенты, оперировал спорными и недостоверными данными касательно плановой себестоимости);
• лишённое целесообразности растягивание сроков проведения строительных процедур.

Чем частный анализ смет хуже государственного?

Ответ - ничем. Осуществляемый частными организациями анализ смет ничуть не уступает экспертизе, проводимой государственными органами. Есть у него и несколько явных преимуществ.

Как минимум, анализ смет отличается намного большей тщательностью и внимательностью к деталям. Заказчик может быть уверен, что ни один спорный и лишний пункт расходов не будет упущен. Шанс того, что в дальнейшем строительный проект придётся приостановить из-за нарушения тех или иных правил, частный анализ смет напрочь исключает.

По срокам тоже всё приятно: негосударственный анализ смет редко затягивается хотя бы на месяц, тогда как его государственный аналог спокойно может тянуться хоть треть года из-за огромных очередей.

Силу же заключение частного и государственного эксперта имеет абсолютно одинаковую, если подразумевается, что у первого имеются подтверждающие его компетентность документы. Поэтому частный анализ смет ничем не хуже государственного.

Заключение

Если Вам потребовался качественный анализ смет, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию Мы проконсультируем Вас по любым интересующим вопросам, проведём все необходимые процедуры в самые оперативные сроки. Лояльные цены.

Новый Градостроительный кодекс внёс существенные изменения в правовое регулирование инвестиционной деятельности, но, в связи с неготовностью сопутствующей нормативной базы, заметно увеличилось количество вопросов, на которые сегодня нет ответов. Одна из спорных и болезненных проблем - лицензирование строительной деятельности.

Лицензирование сегодня

Очевидно, что и лицензирование, и экспертиза нуждаются в совершенствовании. Об этом говорили все участники конференции «Итоги лицензионной деятельности Росстроя за I полугодие 2005 года. Задачи по совершенствованию лицензирования в строительной отрасли в условиях изменения требований законодательства», которая состоялась в г. Москве 21 июля 2005 года с участием нового руководителя Росстроя С.И. Круглика, председателя лицензионной комиссии А.А. Попова, заместителя министра региональной политики Л.Н. Чернышева, генерального директора ГУ «Федеральный лицензионный центр при Росстрое» А.П. Толкачёва, вице-президента Российского союза строителей и инженеров-строителей О.И. Лобова. Сегодня получение лицензии не представляет сложности для любого физического или юридического лица, и в сущности есть лишь узаконенный побор.

При этом лицензии выдают не государственные органы, а коммерческие структуры при органах исполнительной власти. Штаты их малочисленны, а потому контролировать деятельность субъектов, получивших у них лицензию, эти организации не в состоянии. Более того: по лицензии, полученной в лицензионном центре Московской области (ЛЭУ), разрешено строить на всей территории Российской Федерации. Совершенно очевидно, что специалисты ЛЭУ физически не смогут контролировать работу строительных организаций, получавших лицензию у них, но ведущих работы по государственному заказу в Дальневосточном федеральном округе.

Всё, что они могут - это отозвать или приостановить действие лицензии после выявления на объекте строительства или введённом в эксплуатацию объекте грубых нарушений или фактов обрушения либо потери прочностных характеристик отдельных строительных конструкций. Также эти инстанции не несут ответственность за выдачу лицензий фирмам, не имеющим квалифицированных руководителей и специалистов строительного профиля, прошедших проверку их профессиональных знаний и качества выполняемых работ. Замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов отметил весной, на заседании Комитета по собственности, что «на практике … все процедуры по лицензированию сводятся к элементарной покупке документа, удостоверяющего прохождение лицензирования. Официальная стоимость свидетельства - 1300 руб., но существует теневой рынок, где можно приобрести лицензию по цене от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб.». По его данным, только за прошлый год было выдано 70 тыс. лицензий, общее же число выданных лицензий насчитывает более 200 тыс. По мнению А. Шаронова, отследить соблюдение требований законодательства всеми лицензиатами не представляется возможным. По данным Министра экономического развития и торговли Г.О. Грефа, средняя стоимость получения строительной лицензии - $50 тысяч, и эти деньги не доходят до государственного бюджета.

Реализации проекта, которая согласно информации

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется следующая сметная документация:

Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений и их последовательность должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:

Общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

Специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

Установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае неучтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

Действующая сметно-нормативная база.

Основным методическим документом в строительстве выступает МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая содержит общие положения по ценообразованию и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок, применяются коэффициенты к итогам, указанию по использованию которых определены в технической части сборников норм и расценок.

При определении стоимости строительства в настоящее время получили наибольшее распространение два метода:

Ресурсный метод – позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Базисно-индексный метод – метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

Путем применения индексов к статьям прямых затрат;

Путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.

В курсовой работе студенты должны составить локальную смету на общестроительные работы по возведению объекта с выделением основных разделов, используя базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При выполнении курсовой работы необходимо использовать сметно-нормативную базу 2001 года (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы (с использованием индекса изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемые Федеральным центром ценообразования в строительстве Министерства регионального развития Российской Федерации).

Составляется локальная смета по типовой форме (Приложение В), утвержденной МДС 81-35.2004 с использованием программного комплекса Гранд-смета.

При составлении локального сметного расчета (сметы) необходимо обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов с учетом особенностей конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями технической части сборников (раздел «Коэффициенты к расценкам»).

Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР) - 2001 связана также с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. Стоимость не учтенных материалов связана с понятиями открытой и закрытой единичных расценок.

Закрытые единичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций.

В открытых единичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе.

Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в отдельных разделах локальных смет или в целом по объекту. Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным данным.

Для определения полной сметной стоимости тех видов работ, на которые составляется локальный сметный расчет, и в том случае когда на его основе дальше не будут составляться объектная смета и/или сводный сметный расчет стоимости строительства, в него включаются лимитированные затраты и начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).

К лимитированным затратам относят: затраты на возведение временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001); удорожание при производстве работ в зимний период (ГСН 81-05-02-2007); резерв средств на непредвиденные работы и затраты (не более 2% для объектов социальной сферы).

НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.

Для выполнения раздела курсовой работы «Составление сметной документации и ее анализ» необходимо:

1. Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета».

2. В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.

Расчет объемов работ является важным разделом курсовой работы, так как это исходная база для определения сметной стоимости строительства.

Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо начертить план, фасад и разрез здания по исходным данным. Затем по чертежам подсчитать объемы СМР в натуральных измерителях и занести в ведомость подсчета объемов работ (таблица 3).

Последовательность подсчета объемов должна соответствовать технологии производства СМР.

Таблица 3 – Ведомость подсчета объемов работ по____________________

_______________________________________________________

(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)

В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил:

Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.

Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

а) в пределах плана – слева направо;

б) по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;

в) по этажам – сверху вниз.

Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам.

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;

подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Ведомость объемов общестроительных работ проводят по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.

Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов общестроительных работ для жилищно-гражданского строительства следующий (таблица 4):

Таблица 4 – Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ

таблице 5 приведен пример ведомости подсчета объемов строительно-монтажных работ на одноэтажное промышленное здание.

Таблица 5 – Ведомость подсчета объемов работ на одноэтажное промышленное здание

Наименование работ	Формула подсчета	Коли-чество
1. Разравнивание привозного грунта 4 группы бульдозерами под строительство объекта и планировка насыпи	V = (36+20)*(72+20)=5152 м 3
2. Бурение скважин в грунтах 4 группы	(4*41)+(2*3)=170 скв. l = 13 – 1,1 – 0,5 = 11,4 м
3. Бурение скважин в грунтах 7 группы
4. Установка железобетонных свай сечением 0,4x0,4 м, длиной 13 м	(4*41)+(2*3)=170 шт. 0,4*0,4*13*170=354 м 3
5. Устройство монолитного железобетонного ростверка под колонны и стены встроенного помещения	(2*2*2 – 1*0,65*0,95)*41+ 0,8*2*2*3=338 м 3
6. Устройство монолитных железобетонных фундаментных балок сечением 0,6x0,6 м, длиной 204 м	S=4*12*2+10*6+4*6*2=204 м 0,6*0,6*204=73,44 м 3
7. Устройство монолитных железобетонных фундаментов под оборудование высотой 2 м (30 % от площади цеха)	S 1 =36*72=2592 м 2 S 2 =0,30*2592=778 м 2
8. Подсыпка и уплотнение грунта под полы (70 % от площади цеха высотой 1,6 м)	h в =1,6 м; h н =2 м; V в =S*h в 36*72*0,70*1,6=2903 V H =S*h H =(10*92*2+10*36*2)*
9. Установка колонн размером 0,4x0,8x11,8 м (заглубление колонны в стакан фундамента – 1 м)	h=10,8+1 м; 0,4*0,8*11,8*41=
10. Монтаж блоков стальных подкрановых балок пролетом 12 м, неразрезных. Высота подкрановых балок 1,1 м, вес 1 м – 133 кг	24шт. по12 м
11. Монтаж металлических подстропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,3 т
12. Монтаж металлических стропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,5 т	13*2 пр.=26 шт.

3. Составить локальный сметный расчет на общестроительные работы по форме 4 МДС 81-35.2004 на основе полученных данных ведомости подсчета объемов работ по объекту проектирования и сметных нормативов, используя возможности программного комплекса «Гранд-Смета», а именно, из базы определяем обоснование, обращая внимание на единицу измерения объемов работ, а также уточняя, является расценка открытой или закрытой.

Стоимость, определяемая локальным сметным расчетом (сметой) включает:

Прямые затраты;

Накладные расходы;

Сметную прибыль.

Прямые затраты – непосредственно связаны выполнением СМР и состоят из следующих элементов: основная заработная плата рабочих, занятых на основном производстве; затрат на материалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты (включая затраты на их транспортировку к месту производству работ, погрузка и разгрузка); затраты на эксплуатацию строительных машин, механизмов и механизмов и оборудования.

Величина прямых затрат определяется прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ и на основании сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др.

Далее следует в соответствии с указаниями технической части сборников (для ТЕР) учесть поправки к заработной плате по району (для 1 зоны г.Красноярска она составляет 60 % - 30 % северная надбавка и 30 % - районный коэффициент, а для бюджетных организаций 50% -30 % северная надбавка и 20 % районный коэффициент).

Накладные расходы – представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 21.02.2011 № 3757-КК/08 «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве в 2011 году».

Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от принятой базы исчисления – фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ) в составе прямых затрат с учетом поправочных коэффициентов.

Так как в курсовой работе не составляется сводная сметная документация, то, по итогу локальной сметы, но до начисления НДС, учитываем лимитированные затраты и переходим в текущий уровень цен. И далее в целом получаем окончательный результат по локальному сметному расчету, с учетом НДС.

Следует обратить внимание на заполнение информации по объекту в названии локального сметного расчета, например, на общестроительные работы по возведению панельного 10-ти этажного жилого дома с указанием строительного адреса, и его нумерации. Отметим, что первые две цифры должны указывать главу сводного сметного расчета, к которой будет относиться локальный сметный расчет, далее две цифры указывают принадлежность к объектной смете и последние две цифры указывают номер локального сметного расчета относительно других в объектной смете или в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Составленный в программном комплексе «Гранд-смета» локальный сметный расчет, экспортируем в MSExcel, распечатываем и представляем в приложении Б к курсовой работе. Итоги по локальной смете указываем в пояснительной записке.

4. Провести анализ структуры сметной стоимости общестроительных работ по разделам локального сметного расчета (таблица 6) и по составным элементам (таблица 7).

На основе таблиц построить диаграммы и сделать выводы о соответствии структуры сметной стоимости общестроительных работ типовому распределению затрат и составных элементов.

Таблица 6 – Структура локального сметного расчета на

общестроительные работы по разделам

	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Земляные работы		приблизительно 10%
Фундаменты
Стены и перегородки
Перекрытия
Лестницы
		приблизительно 10%
Прочие работы
Лимитированные затраты

Таблица 7 – Структура локального сметного расчета на

общестроительные работы по составным элементам

Элементы	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Прямые затраты, всего
в том числе:
материалы		Не менее 50%
эксплуатация машин
основная заработная плата		приблизительно 12-20%
Накладные расходы		приблизительно 20%
Сметная прибыль
Лимитированные затраты, всего		приблизительно 2%

5. На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определить ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.

Ориентировочная общая стоимость строительства объекта рассчитывается по формуле 1 с использованием данных таблицы 8.

где С ор – ориентировочная общая стоимость строительства объекта, руб.;

С смр – сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;

Уд смр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, %.

Таблица 8 – Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства по назначению объектов

Наименование объекта	Удельный вес стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости строительства
Жилые дома
Культурно-просветительные
Зрелищные
Физкультурно-спортивные
Объекты просвещения
Объекты торговли и общественного питания
Объекты культурно-бытового назначения
Учреждения здравоохранения
Учреждения финансов, юстиции, управления
Объекты коммунального хозяйства