При работе с коммерческими предложениями часто сталкиваешься с разными сметными расчетами, т.е. как в нормативной базе ТЕР или ФЕР, так и с различными видами расчетов.

Как правило, заказчик хочет понять истинную стоимость этих работ, если он является частным лицом, тогда расчеты по методике Госстроя рекомендательные, а не обязательные.

Сметчик, который занимается проверкой коммерческих предложений должен хорошо знать «рынок работ» в данном регионе. Стоимость работ везде разная и очень отличается, например, в столице и регионах.

Это отличие весьма существенно и лучше в таких ситуация рассчитывать ресурсным методом. Стоимость материалов в данном регионе па нормам расхода Госстроя ГЭСН и трудозатратам (чел./часам) на производство работ. Нормочасы, так-же есть в сборника ГЭСН или в сметных расценках, и везде указаны нормы трудозатрад на ед. измерения. Предлагаю два варианта смет для детального рассмотрения.

Варианты расчета сметы

Первый вариант расчета сметы

Смета сделана по методике Госстроя в территориальных расценках Санкт-Петербурга базисно-индексным способом с применением индексов. Материалы взяты из сборника Стройцены в текущих ценах и не индексируются. Также применены коэффициенты на реконструкцию.

Второй вариант расчета сметы

Смета №2 сделана в договорных ценах. Разберем внимательно этот вариант сметы. Это не вся смета, а только работы по устройству перегородок из ГКЛ. По номерам позиций видно, что подрядчик специально поставил их в таком порядке, чтобы в наборе расценок все было не очень читаемо.

Стоимость работ по смете составило 6 500 000 р.

С первого взгляда в смете №2 все вроде бы понятно. Видны стоимость работы, материалов, транспортные расходы, накладные расходы на ед. измерения.

Но все не так просто как представляется на первый взгляд

Если посмотреть на ресурсную ведомость сметы №1 сделанной в ТЕР, то все материалы представлены согласно нормам для этого вида работ, но без НДС.

Материалы принятые в ресурсной смете взяты из сборника Стройцена, которые уже из оптовой цены переведены в сметную. Сметная цена — это оптовая цена увеличена от 3 до 6 процентов на доставку материала от места покупки до места монтажа, т.к. в расценках на работы она не учитывается, а учитывается в материале согласно методике ценообразования Госстроя.

Следовательно стоимость материалов 686х1,18=810 руб., и это не считая скидок подрядчика покупающего материал при больших партиях у одного поставщика.

Из Сметы №2 (договорной сметы) мы видим, что стоимость материалов принята округленно 1115 руб, но есть еще Тр. р 15%.

1115+15%Тр.р.=1 283 руб.

Сравниваем стоимости материалов сметы №2 и Сметы №1

Сравниваем стоимости материалов сметы №2 и Сметы №1 получается 1 283-810=473 руб., что значительно выше чем в Смете №1, а при больших объемах это переплаченные затраты.

Хотя все материалы можно взять значительно дешевле, чем в Смете №1 Тер. , т. к. в сборнике Стройцены средние цены по городу.

Давайте посмотрим на зарплату

Стоимость работ по Смете № 2 1255 руб.+ Накладные расходы и Сметная прибыль 1255+377=1632 руб.

В смете №1 Заработная плата + Н.расх. и Сметная прибыль составит 527+529+266х1,18=1560 руб.

Разница небольшая, но при больших объемах весьма существенна. 1632-1560=72 руб.

Но это еще не все

Внимательно разберем заработную плату в Смете №2

Трудозатраты согласно ГЭСН по Смете №1 составляет 3,39 чел/час.

Если взять среднюю сложившуюся заработную плату в данном регионе в строительстве не из официальных источников, то это 40 000р.

40 000р/22/8=227,27 и затем умножить на 3,39ч/часа, то получится 770,45 руб и затем прибавить 30%, то получится 1002 руб, а у подрядчика заявлено 1650 руб.

Разница составит 648руб. Все это надо внимательно смотреть, т. к. эти стоимости договорные.

Как говорится «один продает, а другой покупает. Разница в стоимости между Сметой №1 и Сметой №2 составит 2 381 -2 914=533 руб. на 1 кв.м.

Смета №1 на сумму 2381 руб. – это не панацея. В этом регионе можно легко договориться и снизить стоимость на 20-25%.

Если наши расчеты и пожелания будут полезны, то мы не зря потратили время. Возникнут ВОПРОСЫ пишите . Постараемся эти вопросы разрешить.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется следующая сметная документация:

Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений и их последовательность должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:

Общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

Специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

Установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае неучтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

Действующая сметно-нормативная база.

Основным методическим документом в строительстве выступает МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая содержит общие положения по ценообразованию и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок, применяются коэффициенты к итогам, указанию по использованию которых определены в технической части сборников норм и расценок.

При определении стоимости строительства в настоящее время получили наибольшее распространение два метода:

Ресурсный метод – позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Базисно-индексный метод – метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

Путем применения индексов к статьям прямых затрат;

Путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.

В курсовой работе студенты должны составить локальную смету на общестроительные работы по возведению объекта с выделением основных разделов, используя базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При выполнении курсовой работы необходимо использовать сметно-нормативную базу 2001 года (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы (с использованием индекса изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемые Федеральным центром ценообразования в строительстве Министерства регионального развития Российской Федерации).

Составляется локальная смета по типовой форме (Приложение В), утвержденной МДС 81-35.2004 с использованием программного комплекса Гранд-смета.

При составлении локального сметного расчета (сметы) необходимо обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов с учетом особенностей конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями технической части сборников (раздел «Коэффициенты к расценкам»).

Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР) - 2001 связана также с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. Стоимость не учтенных материалов связана с понятиями открытой и закрытой единичных расценок.

Закрытые единичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций.

В открытых единичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе.

Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в отдельных разделах локальных смет или в целом по объекту. Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным данным.

Для определения полной сметной стоимости тех видов работ, на которые составляется локальный сметный расчет, и в том случае когда на его основе дальше не будут составляться объектная смета и/или сводный сметный расчет стоимости строительства, в него включаются лимитированные затраты и начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).

К лимитированным затратам относят: затраты на возведение временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001); удорожание при производстве работ в зимний период (ГСН 81-05-02-2007); резерв средств на непредвиденные работы и затраты (не более 2% для объектов социальной сферы).

НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.

Для выполнения раздела курсовой работы «Составление сметной документации и ее анализ» необходимо:

1. Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета».

2. В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.

Расчет объемов работ является важным разделом курсовой работы, так как это исходная база для определения сметной стоимости строительства.

Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо начертить план, фасад и разрез здания по исходным данным. Затем по чертежам подсчитать объемы СМР в натуральных измерителях и занести в ведомость подсчета объемов работ (таблица 3).

Последовательность подсчета объемов должна соответствовать технологии производства СМР.

Таблица 3 – Ведомость подсчета объемов работ по____________________

_______________________________________________________

(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)

В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил:

Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.

Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

а) в пределах плана – слева направо;

б) по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;

в) по этажам – сверху вниз.

Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам.

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;

подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Ведомость объемов общестроительных работ проводят по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.

Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов общестроительных работ для жилищно-гражданского строительства следующий (таблица 4):

Таблица 4 – Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ

таблице 5 приведен пример ведомости подсчета объемов строительно-монтажных работ на одноэтажное промышленное здание.

Таблица 5 – Ведомость подсчета объемов работ на одноэтажное промышленное здание

Наименование работ	Формула подсчета	Коли-чество

1. Разравнивание привозного грунта 4 группы бульдозерами под строительство объекта и планировка насыпи	V = (36+20)*(72+20)=5152 м 3
2. Бурение скважин в грунтах 4 группы	(441)+(23)=170 скв. l = 13 – 1,1 – 0,5 = 11,4 м
3. Бурение скважин в грунтах 7 группы
4. Установка железобетонных свай сечением 0,4x0,4 м, длиной 13 м	(441)+(23)=170 шт. 0,40,413*170=354 м 3
5. Устройство монолитного железобетонного ростверка под колонны и стены встроенного помещения	(222 – 10,650,95)41+ 0,8223=338 м 3
6. Устройство монолитных железобетонных фундаментных балок сечением 0,6x0,6 м, длиной 204 м	S=4122+106+462=204 м 0,60,6*204=73,44 м 3
7. Устройство монолитных железобетонных фундаментов под оборудование высотой 2 м (30 % от площади цеха)	S 1 =3672=2592 м 2 S 2 =0,302592=778 м 2
8. Подсыпка и уплотнение грунта под полы (70 % от площади цеха высотой 1,6 м)	h в =1,6 м; h н =2 м; V в =Sh в 36720,701,6=2903 V H =Sh H =(10922+10362)
9. Установка колонн размером 0,4x0,8x11,8 м (заглубление колонны в стакан фундамента – 1 м)	h=10,8+1 м; 0,40,811,8*41=
10. Монтаж блоков стальных подкрановых балок пролетом 12 м, неразрезных. Высота подкрановых балок 1,1 м, вес 1 м – 133 кг	24шт. по12 м
11. Монтаж металлических подстропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,3 т
12. Монтаж металлических стропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,5 т	13*2 пр.=26 шт.

3. Составить локальный сметный расчет на общестроительные работы по форме 4 МДС 81-35.2004 на основе полученных данных ведомости подсчета объемов работ по объекту проектирования и сметных нормативов, используя возможности программного комплекса «Гранд-Смета», а именно, из базы определяем обоснование, обращая внимание на единицу измерения объемов работ, а также уточняя, является расценка открытой или закрытой.

Стоимость, определяемая локальным сметным расчетом (сметой) включает:

Прямые затраты;

Накладные расходы;

Сметную прибыль.

Прямые затраты – непосредственно связаны выполнением СМР и состоят из следующих элементов: основная заработная плата рабочих, занятых на основном производстве; затрат на материалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты (включая затраты на их транспортировку к месту производству работ, погрузка и разгрузка); затраты на эксплуатацию строительных машин, механизмов и механизмов и оборудования.

Величина прямых затрат определяется прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ и на основании сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др.

Далее следует в соответствии с указаниями технической части сборников (для ТЕР) учесть поправки к заработной плате по району (для 1 зоны г.Красноярска она составляет 60 % - 30 % северная надбавка и 30 % - районный коэффициент, а для бюджетных организаций 50% -30 % северная надбавка и 20 % районный коэффициент).

Накладные расходы – представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 21.02.2011 № 3757-КК/08 «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве в 2011 году».

Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от принятой базы исчисления – фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ) в составе прямых затрат с учетом поправочных коэффициентов.

Так как в курсовой работе не составляется сводная сметная документация, то, по итогу локальной сметы, но до начисления НДС, учитываем лимитированные затраты и переходим в текущий уровень цен. И далее в целом получаем окончательный результат по локальному сметному расчету, с учетом НДС.

Следует обратить внимание на заполнение информации по объекту в названии локального сметного расчета, например, на общестроительные работы по возведению панельного 10-ти этажного жилого дома с указанием строительного адреса, и его нумерации. Отметим, что первые две цифры должны указывать главу сводного сметного расчета, к которой будет относиться локальный сметный расчет, далее две цифры указывают принадлежность к объектной смете и последние две цифры указывают номер локального сметного расчета относительно других в объектной смете или в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Составленный в программном комплексе «Гранд-смета» локальный сметный расчет, экспортируем в MSExcel, распечатываем и представляем в приложении Б к курсовой работе. Итоги по локальной смете указываем в пояснительной записке.

4. Провести анализ структуры сметной стоимости общестроительных работ по разделам локального сметного расчета (таблица 6) и по составным элементам (таблица 7).

На основе таблиц построить диаграммы и сделать выводы о соответствии структуры сметной стоимости общестроительных работ типовому распределению затрат и составных элементов.

Таблица 6 – Структура локального сметного расчета на

общестроительные работы по разделам

	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Земляные работы		приблизительно 10%
Фундаменты
Стены и перегородки
Перекрытия
Лестницы




		приблизительно 10%
Прочие работы
Лимитированные затраты

Таблица 7 – Структура локального сметного расчета на

общестроительные работы по составным элементам

Элементы	Сумма, руб.	Удельный вес, %
Прямые затраты, всего
в том числе:
материалы		Не менее 50%
эксплуатация машин
основная заработная плата		приблизительно 12-20%
Накладные расходы		приблизительно 20%
Сметная прибыль
Лимитированные затраты, всего		приблизительно 2%

5. На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определить ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.

Ориентировочная общая стоимость строительства объекта рассчитывается по формуле 1 с использованием данных таблицы 8.

где С ор – ориентировочная общая стоимость строительства объекта, руб.;

С смр – сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;

Уд смр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, %.

Таблица 8 – Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства по назначению объектов

Наименование объекта	Удельный вес стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости строительства
Жилые дома
Культурно-просветительные
Зрелищные
Физкультурно-спортивные
Объекты просвещения
Объекты торговли и общественного питания
Объекты культурно-бытового назначения
Учреждения здравоохранения
Учреждения финансов, юстиции, управления
Объекты коммунального хозяйства

Выполнению анализа сметной документации предшествует изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и местных условий строительства.

Перед участием в торгах в форме электронного аукциона или конкурса на условиях Заказчика, в том числе для государственных и муниципальных нужд согласно 44 ФЗ либо 223 ФЗ о госзакупках, подрядчику требуется анализ сметы. Необходимо проанализировать рентабельность выполняемых работ.

С этой целью на основании существующей сметы определяется создаётся ресурсная ведомость . Раскрытие всех присутствующих в смете:

материалов с расшифровкой их наименования, нормативного количества, цены заложенной сметой на данный материал;
оборудование с расшифровкой наименования, марки, количества;
заложенные в смету машины и механизмы;
наименование специальностей и количество рабочих с специалистов требуемое для выполнения работ;
расходы на проектные работы, зимнее удорожание, усложняющие факторы;
стеснённость работ;
перебазирование техники
и др.

ОЦЕНКА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ПРЕДСТОЯЩИХ РАСХОДОВ И ПРАВИЛЬНОСТИ ВЫБОРА ТЕХНОЛОГИЙ.

Высокопрофессиональные специалисты нашей организации в сфере ценообразования в строительстве, имеющие для этого всё необходимое: и образование, и опыт на строительном производстве, и умение работать с информацией, и способности мыслить, оказывают услуги по оценке сметной стоимости намечаемого строительства, реконструкции, технического перевооружения, модернизации или капитального ремонта.

Частные инвесторы или корпоративные клиенты получают консультации специалистов из разных областей относящихся к сфере строительства. Целью анализа смет является получение объективных данных об эффективности расходов, целесообразности предстоящих расходов, правильности применяемых технологий, материалов, оборудования и механизмов, потребностях заказчика или подрядчика в чётко определённых ресурсах , сроках проведения работ.

СТОПРОЦЕНТНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСТАВЩИКУ НАЙТИ СВОЕГО КЛИЕНТА.

Огромные возможности работать с тем Заказчиком или исполнителем работ о запросах которого Вы знаете всё.

Для грамотного инженера, имеющего опыт работы на строительной площадке, документацией в офисе и навыками работы с поставщиками и производителями, смета раскрывает многие моменты связанные с содержанием затрат по объекту:

какого и сколько материала необходимо поставить на стройплощадку, какое оборудование, какие рабочие каких профессий будут задействованы при производстве работ, какие специалисты потребуются для выполнения работ и в каком количестве, какие средства защиты и специальная одежда, что за машины, механизмы, оснастка будут использоваться на объекте, какие соответственно расходные материалы и запасные части к ним потребуются.

Зная содержание сметы высококвалифицированные сотрудники компании "АСТЕЛЬ-2" достаточно быстро и точно определят потребность в материальных и людских ресурсах, потребности в машинах и механизмах для определённого объекта строительства, модернизации или ремонта. Мы видим всю картину по объекту от организационно-подготовительного периода до самого процесса строительства, процесса снабжения материалами, оборудованием. Всё начиная от песка, гравия и цемента, до выборки заложенного в смету дорогостоящего оборудования.

Менеджеры компаний торгующие строительными материалами, поставщики оборудования, обратившись в нашу компанию, получают новый импульс прямых продаж точно зная кому и сколько нужно определённого товара для строительства: арматуру, бетон, подвесные потолки, котлы, кабель, реактивы, рубероид,трубы, тепловые узлы, гвозди, лопаты,столярные изделия, краску и вообще весь перечь из базы стройматериалов и оборудования.

Владельцы техники, работая с нами могут точно предлагать свою транспортные средства и краны с большой долей вероятности тем кому эта техника как раз нужна.Тут есть место фирмам предлагающим инструменты и оснастку, расходные материалы, обслуживание техники, а также владельцы экскаваторов и буровых установок.

ИЗУЧЕНИЕ И АНАЛИЗ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ВЫСТАВЛЕННОЙ ЗАКАЗЧИКОМ НА ТОРГИ.

ВОЗМОЖНОСТИ ЭКОНОМИИ И ПЕРЕБРОСКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

В сметах составленных по сборникам ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ТСН применяются сметные нормативы (единичные расценки) на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов. Грамотное прочтение сметы позволяет сравнить затраты заложенные сметой и фактически предстоящие по рыночным ценам на материалы, механизмы, оборудование и расходов на заработную плату. Подробный анализ сметы и ресурсной ведомости позволит произвести экономно закупку материалов, заблаговременно заказать поставку оборудования, нанять недостающий персонал на выполнение работ.

АУДИТ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Предметом проверки сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, а также в целях установления не превышения сметной стоимости над предполагаемой (предельной) стоимостью строительства, определенной с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции."

Вопрос стоит об ответственности за проделанную работу.

Уверен делай. Нет -значит не берись либо отвечай.

ВЫЯВЛЕНИЕ УПУЩЕНИЙ, НЕТОЧНОСТЕЙ И НЕСООТВЕТСТВИЯ ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ФАКТИЧЕСКИМ РАБОТАМ И ЗАТРАТАМ НЕОБХОДИМЫМ К ВЫПОЛНЕНИЮ.

На строительной площадке достаточно часто возникают казусы связанные с ненадлежащим качеством проектной и сметной документации. Либо низкая квалификация персонала либо невнимательность, нечёткое техническое задание Заказчика сказывается на несовпадении фактически необходимых ремонтно-строительных работах, в значительной разнице сметной и рыночной стоимости ресурсов. Это всё ведет к остановке работ удорожанию, срыва сроков, дрязгам на строительной площадке. Такого рода объекты достаточно часты. Даже на крупных строительных объектах. Ссылка на невозможность предусмотреть в смете что-либо звучит практически только от не профессионалов. Это всё отговорки. Тут как говорится " беременная или не беременная".

2.1. Состав и назначение проектно-сметной документации.

2.2. Организационно-экономические аспекты порядке разработки проектно-сметной документации

2.3. Бизнес-план инвестиционного проекта.

2.4. Доходы и расходы инвестиционных проектов.

2.5. Методы определения сметной стоимости инвестиций.

2.6. Виды и особенности составления смет реальных инвестиций.

Состав и назначение проектно-сметной документации

В процессе инвестиционного проектирования осуществляется разработка проектно-сметной документации на основании нормативной базы, регламентирующей вопросы строительства предприятий и сооружений.

Проектно-сметная документация (или проектные материалы) - это система документов, содержащих описание и обоснование проекта, которая охватывает как документы, обязательные при проектировании объектов капитального строительства, так и дополнительные материалы, разрабатываемые участниками проекта при экспертизе, подготовке к реализации и в процессе реализации проектов.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения этой документации регламентируется, прежде всего, Государственными строительными нормами (ДБН), в частности, такими как ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства", ДБН Д.1.1-7-2000 "Правила определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, осуществляемого на территории Украины" и другими.

Состав проектно-сметной документации зависит от сложности проектируемых объектов (табл. 2. 1).

В проектно-сметной документации детализируются и уточняются технико-экономические характеристики проекта.

Таблица 2.1

Состав и назначение проектно-сметной документации в зависимости от категории сложности объектов

Составляющая проектно-сметной документации

Характеристика объектов по категории сложности

Рабочий проект разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических решений объекта, их технико-экономических показателей, выполнение строительно-монтажных работ, рабочих чертежей и определения их сметной стоимости. Состоит из двух частей - утверждаемой (в составе пояснительной записки, которая подлежит согласованию, экспертизе и утверждению) и рабочих чертежей.

Технически несложные объекты, а также объекты с использованием проектов массового и повторного применения I категории

Эскизный проект определяет принципиальные требования к градостроительным, архитектурным, экологическим, функциональных и других решений объекта с целью подтверждения возможности его создания как сооружения гражданского назначения.

Объекты гражданского назначения с использованием проектов массового и повторного применения II категории, а также объекты с использованием проектов массового и повторного применения III категории - разрабатывается на первой стадии проектирования.

Объекты технически сложные гражданского назначения по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные гражданского назначения по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на первой стадии проектирования и уточняется на второй стадии. Объекты технически сложные производственного назначения по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные производственного назначения по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на второй стадии проектирования.

Продолжение табл. 2.1 -1

Рабочая документация разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ и содержит рабочие чертежи, исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование, спецификацию оборудования, изделий и материалов, габаритные чертежи, сметная доку-мен та цию и тому подобное.

Объекты с использованием проектов массового и повторного применения II и III категории - разрабатывается на второй стадии проектирования.

Объекты технически сложные по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на третьей стадии проектирования.

Технико-экономический расчет выполняется для технически и технологически несложных объектов производственного назначения и включает обоснование мощности производственного комплекса, номенклатуры и качества проектной продукции, кооперации производства, обеспеченности ресурсами, расчетной стоимости и основных технико-экономических показателей.

Объекты производственного назначения с использованием проектов массового и повторного применения II категории - разрабатывается на первой стадии проектирования.

Технико-экономическое обоснование состоит в более расширенном объеме по сравнению с технико-экономическим расчетом и предусматривает проведение детального обоснования и выбора вариантов целесообразности создания объектов вы производственного назначения.

Объекты технически сложные производственного назначения по градостроительных архитектурных художественных и экологических требований инженерного обеспечения IV категории, а также объекты технически сложные производственного назначения по внедрению новых строительных технологий, конструкций и материалов V категории - разрабатывается на первой стадии проектирования.

На сегодняшний день строительный аудит является эффективным инструментом контроля за результатами работ подрядных организаций – как на этапе проектирования и выполнения строительно-монтажных работ, так и в процессе сдачи завершенных объектов строительства. Экспертиза, выполняемая в рамках строительного аудита, позволяет заказчику получить квалифицированное заключение о качестве выполненных работ, соответствии размера фактических затрат на строительство затратам, заявленным по первичным документам. Кроме того, строительный аудит позволяет минимизировать риски от некачественного выполнения работ, позволяет своевременно выявить дефекты строительства, оценить причиненный ущерб и обоснованно привлечь к ответственности исполнителей работ.

Виды услуг:

- Анализ проектно-сметной документации

Анализ проектно-сметной документации осуществляется, как правило, на этапе проектирования объектов строительства. Своевременный детальный анализ строительных проектов и смет позволяет определить соответствие заявленных параметров объекта требованиям строительных норм и правил (СНиП), проверить правильность применения расценок на строительные материалы и целесообразность предусмотренных сметами работ, оценить реальную стоимость объекта строительства. Детальный инженерно-технический анализ на этапе проектирования позволяет получить квалифицированное заключение о возможности строительства объекта в целом с требуемыми заказчиком техническими характеристиками.

- Экспертиза объектов незавершенного строительства. Экспертиза объектов, сданных в эксплуатацию

Данный вид экспертизы осуществляется в отношении объектов строительства на всех этапах выполнения строительно-монтажных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию, а также в отношении действующих объектов не зависимо от сроков их эксплуатации.

Экспертиза предусматривает выполнение следующих видов работ:

экспертиза проектно-сметной документации;
экспертиза фактически выполненных наружных и скрытых строительно-монтажных работ с целью определения их объема, стоимости, соответствия используемых материалов заявленным в сметах;
анализ соответствия сметной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объекта;
проверка соответствия качества выполненных работ действующим стандартам, строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ) и другим нормативным документам;
документирование выявленных нарушений и определение в стоимостном выражении размера причиненного ущерба (прямого и косвенного);
рекомендации по устранению выявленных недостатков.

- Анализ соответствия заявленной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объектов

Данный вид экспертизы осуществляется с целью контроля за соответствием данных о фактических затратах на выполнение строительно-монтажных работ данным смет на строительство объекта, контроль за соответствием фактических норм расхода материалов предусмотренным сметным нормам, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости работ, а также соответствия номенклатуры применяемых материалов тем, которые предусмотрены технической документацией на строительство.

Контроль за фактическими затратами на строительство объекта осуществляется как на основании первичных документов (договоров, актов выполненных работ, смет, накладных и т.п.), так и на основании натурных исследований объектов строительства с применением специальных методик оценки фактических затрат на материалы и трудозатрат.

Кроме того, по желанию заказчика проводится аудиторская проверка соответствия данных бухгалтерского учета по учету затрат на строительство и их соответствия данным первичных документов.

Данный вид экспертизы может применяться организацией заказчиком как при взаимоотношениях с подрядными организациями, так и для обеспечения внутреннего контроля за выполнением строительных работ хозяйственным способом.

- Контроль качества строительных работ

Контроль качества строительных работ является обязательной процедурой в процессе приемки заказчиком выполненных этапов строительных работ и сдачи-приемки объекта строительства в целом.

В ходе контрольных процедур определяется фактическое качество выполненных работ, проверяется соответствие требованиям государственных стандартов, строительным нормам и правилам (ГОСТ, СНиП). Определяется фактическая готовность объекта строительства. Проверяется порядок оформления отчетной документации по выполненным работам, ее соответствие требованиям государственных стандартов, определение ее полноты и достаточности для определения объемов и стоимости выполненных работ.

Все недостатки, дефекты и отклонения от проекта, выявленные в результате экспертизы, документируются и систематизируются в отчете по результатам экспертизы. Определяется размер затрат на исправление недоделок и дефектов, а также размер причиненного ущерба (в случае неустранимых дефектов и отклонений от проекта).

Контроль качества также включает оценку системы внутреннего контроля за строительством, в частности, проведение систематических проверок соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам, строительным нормам и правилам, стандартам и другим нормативно - правовым документам.